法拍房价格便宜，不需要购房资格，是很多人都想要购买的房产之一，但是面对法拍房可能会面临的风险，很多人表示担心，那么买法拍房会有哪些风险呢，今天小编就跟大家讲讲法拍房常见问题汇总。

买法拍房会有哪些风险

一、不能落户

很多法拍房在出售的时候，可能原房主的户口还没有迁出去，而购房者在购买法拍房之后，可能就会存在不能落户的风险。

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二、无法马上入住

因为法拍房可能存在租赁在前、抵押在后的情况，很多原房主也是利用这一点来抵制法院收房，一旦遇到这种情况可能很难保证及时入住。

所以在购买法拍房的时候需要注意原房主身份情况。如原房主因为债务问题跑路房产被拍卖的，可能会有其他人来追债。

其次就是一定要查清房产的属性，主要是了解清楚土地的出让性质，产权年限、有没有办理过不动产证、税费缴纳有没有拖欠等，对于这一点不了解的或者不熟悉的建议资讯象盒找房的专业人员进行帮助。

法拍房常见问题汇总

1、法拍房限购吗?

一线城市北上广深里，除了上海不限购，其他三个城市都限购。

二线三线城市里，佛山、厦门、济南、南京、石家庄、东莞、珠海、三亚和嘉兴都限购，成都、重庆不限购。

2、法拍房能不能贷款

一般住宅属性的，都可以贷款，但是需要有担保公司和银行对接，法拍房贷款业务，属于特殊的住房贷款，需要占用住房贷款资格。法拍房不能申请公积金贷款。

3、 法拍房的税费高不高

法拍房的税费和普通二手房交易的税费一样， 但是某些城市的法拍房税费需要由买受人承担。

不过目前越来越多的城市也在逐渐改为各自承担，买受人基本就只需要缴纳契税，而不必承担高额的增值税和所得税等，比如北京、成都、上海、重庆等。

4、学区房的学区名额还在吗?

学区房名额有没有使用需要专门进行背景调查，确保学区没有被占用才可以按照学区房的价值竞拍。

5、法拍房保证金一般是多少?

法拍房保证金般是评估价的10%左右， 也有个别上下浮动，但是相差不大。

6、拍卖开始以后是否可以缴纳保证金?

可以，但因司法拍卖金额涉及较高，银行有流水限制，建议提前1-2天缴纳。以免出现问题导致错过拍卖。

7、如何知道自己是否交保成功?

交保成功后会生成竞买号，则代表交保成功。如果拍卖已经开始，那么原本报名交保证金的按钮会变成“出价”按钮， 如果拍卖还来开始，报名交保证金的按钮会变为“等待开拍”按钮，拍卖开始后会变为出价按钮。

8、法拍房出价规则是怎样的?

全场首次出价只能为起拍价。加价幅度，只能按照加价幅度的N值加价(N≥1且是整数) ，首次出价者不可在自己首次出价领先的状态下再次出价，需有第二人应价后可再应价，之后可连续出价。

出价次数无限制，竞拍周期内均可出价，出价时账户里不需要有钱。在竞拍周期内，出价后如果长时间没有其他人出价，拍卖也不会提前结束，除非法院中止或撤回拍卖。

9、法拍房保证金退能退回吗?

法拍房竞拍不成功，缴纳的保证金会全额退回，法院一般会在3-5个工作日退回到原转账的银行卡(原卡原退) 。

通常参拍人缴纳保证金后，钱会转到法院指定的账户先冻结，只有最终成交后才会转为部分房款，不成交的话会全部退回到当时支付的账户里。

10、能不能落户口?

司法拍卖房产落户口没有问题，即使被执行人户口没有迁出也没问题。

以上就是小编为大家整理的买法拍房会有哪些风险，法拍房常见问题汇总得全部内容，希望能够帮到大家。

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