大家都知道房地产开放是分为一次开放和二次开发的，但是很多人对房地产一次开发和二次开发哪个好表示很好奇，今天小编就跟大家讲讲房地产一次开发和二次开发有什么区别吗，赶紧来看看吧。

房地产一次开发和二次开发有什么区别吗

所谓房地产一次开发就是由政府或其授权委托的企业，对一定区域范围内的城市国有土地、乡村集体土地进行统一的征地、拆迁、安置、补偿，并进行适当的市政配套设施建设，使该区域范围内的土地达到“三通一平”、“五通一平”或“七通一平”的建设条件(熟地)，再对熟地进行有偿出让或转让的过程。

而房地产二次开发是指土地使用者将达到规定可以转让的土地通过流通领域进行交易的过程。包括土地使用权的转让、租赁、抵押等。

一般情况下我国土地市场分为三种：一级市场即政府出让市场，是指政府有偿、有限期的出让土地使用权的市场市场；二级市场是指土地的使用权转让市场;三级市场是指用地单位土地使用权的有偿转让。

房地产一次开发和二次开发哪个好

一般情况下房地产开发一级需要具备以下资质：

1.从事房地产开发经营5年以上;

2.近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;

3.连续5年建筑工程质量合格率达100%;

4.上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额;

5.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人;

6.工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称;

7.具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;

8.未发生过重大工程质量事故。

而一旦想实现房地产开发二级资质就需要符合下列条件：

1.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人;

2.工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员;

3.具有完善的质量保证体系，在房地产开发活动中落实工程质量管理职责。

从上述内容可以看出，房地产一次开发是需要开放商具备一定资质，且满足条件才能进行土地开发的，而二次开发相对来说比较简单一点，但是无论是哪一种，都是需要具备相关资质的，所以各位也不用太担心，以上就是小编为大家整理的房地产一次开发和二次开发有什么区别吗，房地产一次开发和二次开发哪个好的全部内容，希望能够帮到各位。