网签和备案是一样的吗，相信很多人都分不清楚，其实两者可不一样，备案有两种情况，一种是开发商的备案，一种是购房合同备案，而网签网签就是网上签约，指交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询。可见两者是有区别的，而且网签和备案实际上是一前一后的两道工序，两个不同的流程，所以不是一样的，不过这两者的差别，我们下面来具体分析一下！

1、网签的办理时间是在已经获得预售证,并且买方满足了购房的资格,并完成了选房然后签订了合同后，在售楼部或者是房管部门完成的。

2、备案则是在签约后的三十天内,持预售合同到县级以_上的房管部,以及土地管理部门]去办理备案手续。只有备案后的房屋买卖才算正式生效。

3、网签的时候需要仔细认真的阅读合同中的每条条款，对于合同中有意见的条款可以提出自己的意见。买卖双方可以进行协商,如果得不到办法解决可以购房者是可以撤销网签,拒绝网签的。

4、如果网签已经成功了,但是也没有具有法律效力,因为商品房的买卖合同必须要到房地产交易中心去备案,才算是生效。如果没有备案,房屋交易是不具有法律效力的。

5、网签的流程是先选定网签的时间,然后准备好相关的网签资料,确认清楚网签的条款之后,就可以完成网签了。

6、而备案的流程则是先要合同备案,然后进行审核,并取得备案号,然后打印合同的文本,买卖双方签字盖章之后,就算完成了备案。并且备案是需要在网签之后才能够进行的。

通过以上介绍相信大家对网签和备案有一定的了解了，网签和备案在房产交易中是有一定作用的，网签可以让房地产交易更加透明化，为了防止开发商一房多卖，避免损害购房人合法利益，所以对购房者是有好处的。不过网签也要注意一下这些事情。

1、商品房预售许可证

其实不管是买房子还是网签都要查看开发商的商品房预售许可证，如果开发商无法提供商品房的预售许可证，那么这套商品房就有可能存在一些问题。要想取得预售许可证开发商还必须具有土地使用权证书和建设工程规划许可证等各种相关证件，也就是说，只要有了商品房预售许可证就可以保证户主在买房时能办理房产证，这是十分重要的一点。

2、房屋买卖合同

网签是在签订了房屋买卖合同之后再进行登记的，双方在准备网签时要注意房屋买卖合同的文本是与房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本相一致，并且一定要按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎，稍微出一点问题就有可能留下隐患。

3、房屋误差

房屋误差可以在验房的时候后核实具体的情况，如果买房者选择的是按照套房内部的建筑面积为参考依据来确认房屋面积，那么双方应当在“面积差异处理”这一条款中明确面积发生误差时的处理方式，以免后期买卖双方在建筑面积上产生争议，便于以后处理由面积误差带来的摩擦。

4、交房日期

由于现在很多房屋都是在开盘的时候就开始预售了，交房也要等到竣工验收之后了，所以在签订的商品房预售合同中要注明交房的额时间，个别开发商就会在合同上的交房日期上大做文章，采用一些模棱两可的词语来混淆视听，当时签订合同时可能会觉得没什么问题，一旦出现了这种情况，那么开发商就会跟你玩文字游戏。