贷款买房什么时候能拿到房产证，房贷和房产证上的名字必须一致吗？

贷款买房什么时候能拿到房产证

1. 如果您购买的是现房，不管是贷款买房还是全款买房，如果是买现房，交房就可以马上拿到房产证。只是贷款买房需要到银行办理“其他产权证”。这是土地证的一部分，房产证不需要扣押。2. 如果您购买期房您通常需要等待大约2年才能交付房子。一般在交房后90天内即可拿到房产证。

如果是贷款买房，房产证的发放时间会延迟15-20天左右。因为房产证还需要拿去银行抵押，所以银行不会扣押房产证，只会留下房产证复印件。还有《他项权证》。当贷款结束或一次性付款时，您可以同时获得两者。

房贷和房产证上的名字一定要写同一个人吗？

按揭的借款人必须与房产证上的姓名一致，因为只有房屋的所有人才能申请按揭贷款。当然，房产证上也可以加别人的名字。还需要注意的是，婚后买的房子，即使房产证上只有一方的名字，也是夫妻双方的共同财产。

而在婚姻存续期间办理​​的房贷，自然也是夫妻双方的共同债务。就算以后离婚了，贷款也还是要一起还的。不过，双方可以协商。财产分配后，分配给房屋的一方将被要求偿还贷款，另一方将不偿还贷款。

另外，如果父母要给未成年子女买房，必须全额购买，不能贷款购买。如果成年子女要用父母的公积金贷款买房，也必须在房产证上写上父母的名字，一起申请。当然，客户办理按揭后，还清按揭后，按揭就会解除，之后，房产证上写谁的名字都无所谓了，客户可以过户给任何人。

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