纯二层商铺，理论上租金回报率ZUI高，为什么呢？

买商铺与买房还是有很多不同点，其中买房一般是来住，而商铺一般都是买来作为投资产品的，想要投资商铺的朋友，总会有一些选择。今天我们就来说说二楼的商铺跟地下一层的商铺。这两者哪个的投资价值最高？这是个好问题，红商铺投资中有一个最大的红利，就是体验项目，您投资的商铺可以入住体验项目，如果做得足够好，租金收益应该是商铺投资里面ZUI高的投资。

为什么说地下商铺不太乐观呢，因为地下商铺毕竟有一定的气场作用，地下商铺比较阴沉，总有一种不舒服的感觉，无法解释。但是它一直存在，尤其是在孩子身上，他们很自然就不想下去。因为地下商铺没有灯阳光！

二层商铺

因为地下商铺不适合做餐饮和体验类项目，所以地下商铺层高一般不会太高，应该和普通住宅的层高差不多，只适用于停车场或小商品的批发，投资起来回报率几乎都不高。为什么说二楼的店铺应该是所有商铺中收入最高的呢？这主要分为两个方面，一方面，租金收益率可能不会很低，另一方面，房子的价格不是很高，跟一层商铺比较，有时不到一半，租金和一楼商铺相差不大，形成了强烈的反差，即租金回报率比较高。

为什么说二楼的租金回报率比较高，有没有对经营者的特殊待遇？租金会不会很低？一般情况下，纯二楼商铺的销售价格不到纯一楼商铺的一半，不到一二层连体商铺的三分之二。一个商铺的销售价格可能是2万元一平方米，那么纯二层商铺的价格应该只有8000到9000元，那么租金价格呢？一楼的租金肯定比纯二楼的租金贵，只是比例会有所不同。比方说200万买了个纯一层商铺，租金一年10万，那么买一个纯二层商铺，价格是90万元，但租金应该在6万元左右，所以还是有差距的。

而且，对于纯二层的商铺，一般租户都会做一些体验式的项目，比如美容院、足疗店、培训公司、儿童游乐场，这样的项目很多，这里的项目有一个特点，租金相对稳定，租金逐渐增加，由于成本低，运营成本相对较低，具有可持续增长的能力。但是，并不是所有的纯二楼商铺都值得投资，这需要机会，机会难得，但只要抓住机会，算好回报率，就可以现在买入，并且获得稳定的利润。

一是买商铺的投资，经常会考虑更细的两点。一是要算清楚，租金回报率是多少？还有就是计算未来的租金回报率，根据租金回报率计算一些要素。第二，纯二层的商铺理​​论上租金回报率应该是最高的，但这样的商铺很难买到，还要考虑一些其他因素，比如门面问题、内部层高问题、装修问题、其他。

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