现在的房子10年后值多少钱，通胀与保值你了解多少？

现在的100块钱，跟十年后的100块钱一样吗？一般来说现在手头上的100块比10年后的100块更值钱！现在卖房子1万块钱一平方米，十年后卖到2万块钱一平方米，你就亏了，因为持有房子的成本会很高，包括按揭利息成本和通货膨胀成本，这些都算进去之后，养房的成本就非常高了，如果有房产税，那就更高了！

如果你花100万买房，贷款30年，总还款额超过200万。前十年的还款额大概是70万左右，这70万中有45万属于利息，也就是说十年后房子的价值至少要145万才能达到盈亏平衡。这只是利息和本金的成本。

通胀与保值

还有通货膨胀。按照现在每年7%的通货膨胀率，十年后，房价至少要涨一倍才算正常，十年后，卖到245万就能保本。过去十年房价涨了多少，过去十年房价涨了两倍多，未来十年能不能涨这么多，这将是一个大大的问号，一切都是不确定性。并且未来，房价增长将出现新的模式，这种模式就是大城市发展越来越快，小城市发展越来越慢，不再那么平衡、平等等等，为什么会出现这样的情况呢？

这很简单。大部分优势资源集中。在大城市，人才肯定会去大城市。哪里能集中优秀的人才，哪里的房价就会涨得更快。投资房子就是投机，也就是说，投资的是机会，如果没有投资的机会，它就会变得鸡肋，如果有机会，可以在短时间内获得一定的投资收益作为回报，既然说机会，那么什么是房地产机会呢？事实上，房地产机会大部分是政策机会。好了，投资房地产市场有哪些方式呢？

第一，目前房价已经处于高位。只有现在进入房地产市场或持有更长的时间持有才能换来房价上涨。持有时间越长，成本越高，涨幅虽然幅度较大，但通货膨胀，购房利息会吞噬你所有的收益。这就是为什么说投资房地产市场一定是一种投机行为，而投机行为是一种赌博行为。作为投资，一定要把赌字去掉，才能有更大的成长空间。第二，房产投资最大的核心就是把房子卖了，以后可以把钱拿回来。如果被限制或卖不出去，再增长多少也是空的，也没意义，能卖的房子才能赚钱。

不过，这种格局未来会发生变化，尤其是大城市的房屋出租价值会越来越突出，其优势会越来越明显。投资房产，不仅要考虑它的增值，还要考虑他的租金价值，也就是他的租金回报率。用现在的租金回报率来估算现在的租金价值，房子肯定不值得投资，但是会作为大城市租售比的重要参考。一是今天购买或投资的房子不一定是人们未来想要的房子。个性化的生活，更多的追求自我，不太喜欢房子的概念，这种格局会改变吗？今天投资的房子适合他们的未来吗？

第二，房价不是由市场控制的，而是背后有一只看不见的手。你知道他想做什么吗？在想不通之前，不如袖手旁观。

以上内容仅供参考，需要买房卖房出租求租可以咨询在线客服！

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