写字楼值不值得投资，除了计算收益率，还要会预估未来

房产投资不仅仅包括住房，还包括公寓、商铺、写字楼等等，买写字楼要算账，要判断未来的走势。增长可能还可以，但是写字楼跟很多配套设施有很大关系。另外，在租赁的时候，如何把租金稳定下来也是非常重要的，毕竟涉及的精力太大了，不想玩了，人们喜欢简单的东西，对吧？

首先计算收益率，预估未来的收益率，从收益率判断是否划算，收益率的保障是什么，这个标准是怎么计算的？有了标准，你就知道值不值得买；这套房子，房价150万，加上乱七八糟的，大概要160万左右，如果是带装修出租，至少需要投入10万-20万的装修费用，铺地、安装门窗、下水道、供水、空调，基本配置要有；了解更多写字楼相关的知识，欢迎下载象盒找房APP！

写字楼

月租5000，年租6万，按装修完工180万算，30年回收，收益率3.33%左右吧？根据租售比，回报率有点低。如果超过1:300这个数值，就不值得投资了。年收益率4%左右，25年即可收回。租售比1:300，比较合格，可以投资。不过，这里有个但是，但是呢？预计后期的租金涨幅，如果每3年涨一次价，涨幅为10%，平均每年涨价3%左右。这是另外一个场景，所以要看未来，放眼未来，我们需要做出更多的判断。如何判断？

写字楼配套设施、车位、物业管理，是否统一出租，尤其是物业管理的高端性，决定了他们是否会吸引优质的企业租户，稳定的企业租户，企业有计划，有规划，是一种好商量的商户，按比例3年或5年会有涨租预期，但这个前提是物业管理是否高端和配套；

还有就是周边环境，创业是个大环境，不管是在CBD周边活动是否频繁，各行业的连通性，以及周边的交通环境，是否顺畅，是否有地铁，公交，是否方便等，决定租户的稳定性，决定商业价值，以及未来的租金价值;有未来就买，不然3.3%的收益率，还是放弃吧！商业地产有很多特点。再卖难，税费高。越值钱税费收的越多，持有成本增加，所以适合长期持有，可以用租金来平滑收益率。只有把这些账算进去，才能得出一个结果，买还是不买就看结果；

首先写字楼，它是一个纯粹的市场，专业性强，细分多，但与产业、城市、创业环境紧密相连。没有鱼塘，鱼是很难生存的。了解了这个市场的稳定性，了解了这个市场的特殊性，了解了这个市场的规模，了解了这个市场的未来走势，就可以判断租金的涨幅；

二是买写字楼是多维度的判断，自己的资金情况，自己的需求，有没有抵押杠杆，还要考虑收益率，持有成本，预测的未来收益。这些问题看似简单，背后的分析却并不简单；

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