房子的使用面积是什么意思，如何计算房屋的使用面积

我们应该听说过建筑面积，公摊面积，套内面积，但是什么是使用面积？这个其实很容易理解，从字面意思我们就能了解个大概意思吧！下面象盒小编就来讲讲房子的使用面积以及如何计算房屋的使用面积，想了解更多有关使用面积的知识，欢迎下载象盒找房APP！

什么是使用面积

房子的使用面积是什么意思

房屋使用面积是指房屋内户（套）门内所有可用空间的水平投影面积。包括卧室、起居室和卧室、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、夹层、阁楼（暗楼）等日常生活中使用的区域。住宅的使用面积是根据住宅内墙的水平投影线计算的。内墙装饰厚度计入使用面积。

如何计算房屋的使用面积

房屋使用面积的计算公式为：建筑面积-结构面积-辅助面积，也就是说是建筑面积减去房屋混凝土、砖砌体结构等结构构件所占面积，再减去厨房、卫生间等辅助用房所占净面积所剩下的面积。1、房屋面积如果按使用功能来区分，一般分为直接使用和间接使用两种。直接使用区分为内部使用区和共享使用区。间接使用面积包括墙体使用面积、物业使用面积和装修使用面积。

2、直接使用区内的内部使用区域包括：主卧、次卧、婴儿房、洗手间、杂物间、客厅、厨房、餐厅、健身室等。

3、直接使用区中的共享使用面积包括：建筑物、电梯、配电间、垃圾间、公共区域等，按同一区域的用户数除以面积，即为使用的份额按每个家庭面积。

4.间接使用面积包括：墙面面积按共用和独占划分，共用墙面面积的一半计入房屋可用面积，以及专属墙的整个面积都包含在可用面积内。

100平米的房子实际使用面积

100平米的房子实际使用面积是不确定的，因为每个小区的公摊面积比例不一样。而有些小区这个面积比较小，只能给个大概值。按照现在小区的一般情况，如果房子的建筑面积是100平方米，那么它的实际面积可能只有85到90平方米左右。此外，高层住宅区的共享面积与低层住宅区不同。如果是6层以下的小区，100平米的房子实际面积可达95平米左右。

具体实际使用面积可以使用，使用面积=建筑面积—公摊面积或使用面积=建筑面积*出房率(出房率一般砖楼87%小高80—85%高层70—80%)这个公式来计算。

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