如果一个商铺收回成本需要20到30年，你觉得值得投资吗？

买商铺是一个技术活，如果对买什么商铺没有一套严密的逻辑支撑，可以听听专业人士的建议，小编的一个朋友住在一个小五线城市，房价1万左右，未开发小区一楼商铺售价2.3万一平米，90平米售价200万左右，相比附近全面开发的商铺租金才5万，地段不好的还没到这个价格，这样的店值得投资吗？关于商铺投资，我已经说过无数次了，商铺投资是一项技术活。只有掌握了这项技术，才能逐渐掌握投资商铺的概念。关于在小城市投资商铺，我们更应该注意一些特点。小城市的商铺和大城市的商铺，在使用功能上的责任是一样的，但是小城市的商铺在交易上和大城市的商铺有太多的区别。看看这种差异是不是更有利于自己的投资理念和赚钱理念？

商铺

商铺本身有其特点，比方说税费高，交易不顺畅，要多考虑租金收益，商铺周边的商业环境，城市人口动态等等，还有其他需要关注的东西特别多，所以大城市和小城市关注的这些因素的比例是不一样的。比如大城市人口基数比较大，商机比较多，而小城市人口基数小，商机比较窄，地方特色比较强，比如山东、河南、东北、广东、广西、西南和东南地区人口消费特征不同，山东人管家多，更喜欢省钱，更喜欢留给子孙。川渝人比较喜欢消费、吃、喝、玩等。

在小城市投资商铺时，请记住以下规则。第一条规则，如果你投资商住公寓，你要问问自己是不是住得下去，如果你投资写字楼，你就不会投资产权式商铺，如果不是旅游区，就不要投资酒店式公寓。为什么不？你知道你投资的商务公寓是给谁用的吗？当你投资写字楼时，你知道你想租给谁，你甚至不知道创业的机会和政策，你租给谁？您投资的产权商铺，是否具备这样的本土企业创业土壤？本地消费能支持这样的天地吗？开发商是要卖房，还是有情怀开个商场？要知道以上投资都是富人的游戏，穷人是玩不好这些的，普通人哪里可以亏得起，上面的商铺是不会买的。

第二条，可以考虑买社区底层商铺，社区商铺中的二层商铺，为什么要买这些？商铺是为了什么，答案，为了创业，为了做生意，为了赚钱，为了开发项目，作为投资商铺的个人，你的定位适合创业者一起创业，就是相当于买股票，不是吗？因为你要收租，收租就是买股票。只有做惯了生意的人，赚钱了，才能赚更多的钱，更长久的钱，这样就需要对行业做出更苛刻的选择，什么样的商铺适合创业，什么样的行业更有竞争力？答案很简单，互联网吞噬了它，所有标准化的产品销售，只有个性化、高体验、私人定制的行业才需要租商铺。

这些行业往往集中在SPA、美容美发美甲、儿童游乐场、餐饮娱乐、商务中心、服务中心、便利中心、培训中心，只有这些创业的项目才能在商铺中立足，对吧？买商铺，选行业比买更重要。选择行业后，您可以根据行业选择商铺，这就是投资之道，只有选好店，才能有更多的铺垫。而社区商铺，社区二楼的商铺，完全可以满足上述非常有体验感的创业项目。

第三条规则是店铺的上下左右通道是否畅通，以及自己资金的分配，不能用自己所有的家当去买商铺，最多可以出资50%，是否要贷款，量入为出，租房渠道是否畅通，可以不可以租给我们要租的行业的商家，租金回报率，你要变现，能卖吗？在这方面，345线城市的商铺转移将是最大的障碍，为什么说买商铺是有钱人的游戏规则呢？因为商铺增值，可以作为资产抵押，增值的资产只能当萝卜卖掉，或者出租出去换取最终价值。

在345线城市，普通人买商铺，但商铺流动性差，长期占用资金。你能接受吗？首先，在345线城市买商铺，一定要考虑当地的消费习惯、当地人口分布、消费能力高低。对于租店的人来说，做生意的利润率是多少，能不能维持下去？其次，买店除了要考虑租金回报率外，还要考虑变现和资产盘活的渠道，小城市的这些渠道比较堵，大城市的这些渠道比较畅通。当您了解以上内容后，您就可以购买商铺了。

以上内容仅供参考，需要买房卖房出租求租可以咨询在线客服！

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