商铺价值的本质是什么，为什么商铺价格近两年没有上涨多少了

我们在买房的时候，一般都是住宅性质的，如果是投资房产，那么可以选择的范围就要大上许多，这里的房产包括商铺、住宅、写字楼等等，商铺和住宅是两个系统，住宅可以归为民生系统，民生体系涉及更多的利益群体，可以说是全民利益群体。关乎更多的是政策、货币、需求、人口等相关信息，而商铺可以归为一类，创业体系，创业的对象人群，是狭义的、前瞻性的、社会进步性的、有更多的智商要求，对商铺的投资更属于完全市场化的市场。

这两年房价的上涨，更多的是靠需求，要么是今天的需求，要么是未来的需求，许多父母正在为十岁以下的孩子买房。需要透支多少钱，但这个需要是存在的，至少在现在的意识形态中是存在的，以后我们不谈了，因为未来是多变的。

商铺价值的本质是什么

商铺没有增长，因为它们不在住宅系统中，如果商铺或商住公寓的房价能够在短时间内快速增长，那一定是在住宅投资领域，或投机领域，当投资渠道受阻时，就会转向商住房投资领域，或者商铺领域，因为房地产投资的热情高涨，关注房地产的人越来越多，房地产被视为真正的投资渠，将住宅区投资转为商铺或商住区投资，如果你想买一个商铺，看看你是否这么认为，但是很遗憾的告诉大家，商铺投资和住宅投资是两个概念，应该分开对待。

商铺价值的短期提升，或者说商铺价格上涨的效果，一定是投资渠道受阻的结果，而商铺的投资领域是一个非常理性的领域，是一群投资精英的领域，他们精通创业领域的商铺投资技巧、政策法规、行业趋势、城市规划，以及对未来商业地产市场的判断。

我今天想说的是要提防商铺投资存在的泡沫。这是今天给商铺投资者的第一堂课。店铺投资本身有泡沫，一般情况下开发商会把价格定下来，不过定的是两年后的价格，商铺的购买过程本身就是一个泡沫的过程。如果住宅投资的用户转移到商铺或商品房投资，房价将再次被推高，这是第二个泡沫的过程。一旦有人买商铺，这个时间肯定不是最好的时候，因为商铺是市场化的，没有那么多人做生意，店铺的价值几乎不存在，商铺的价值就在于做生意和创业的人。

商铺投资第二课，买商铺是一个选择的过程，一个寻找合作伙伴的过程，可见需要缘分，商铺投资不仅仅是分析未来，因为未来有太多的未知数，最重要的是看到现在，必须结合未来，现在是租金收益，未来是商铺营业时间里，能不能带来价值？如果租金收益率高于17年，也就是回本时间高于200个月，基本可以不选，投资商铺一定要实事求是，否则要么一直坚持，要么转手亏本。

商铺的未来取决于商铺本身和商铺的市场价值。需要买之前提前了解清楚，一个商铺的价值取决于生意，租你商铺的人会不会赚钱，这些都取决于未来的一点点，这个未来跟城市规划有关、商圈建设、消费水平、消费能力需要对人口结构和居住密度进行综合分析，最后总结判断。

第一，商铺、商圈、各种信息的汇总一定要全面准确，不是道听途说，而是真实情况，包括周边商圈、每一个楼盘的情况，一定要非常清楚。这可以帮助您准确地了解和判断未来和业务发展的方向。对我有好处吗？二是商铺涨价。失去理智的商铺涨价，已经不是理性的商铺涨价。对于投资者来说，这可能是一场灾难，商铺的成长从一开始就必须是循序渐进的，不能偶然也不能突然。只有将它们与住宅区分开来，才能理解商铺的本质。

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