投资商铺有哪些好处，投资商铺前我们需要先了解哪些情况

我们在买商铺之前，需要知道投资商铺有哪些好处，还有我们需要提前了解哪些情况才能帮助我们更好的投资商铺？十年前，小编的一个朋友买了上下两层总面积不到300平方米的商铺。当然还有地下室，理论上是三层，但是地下室高度有点低，做生意有点压抑。它只能用作仓库。我知道那家商铺当时是顶账的，这哥们是做太阳能的，他给这个小区安装了太阳能，但是最后没有付账，或者因为其他原因没有结账，就给了一套商铺顶这个费用。当时按照市场价1万元一平方米，顶账300万。他的太阳能也是按照市场价卖给居民的，开发商收取的成本也很低，相当于每平方米6000元左右！

投资商铺的好处

现值25000一平方米，商铺总值约800万。这么大的商铺卖给谁？在一个小四线城市，有多少人能接受这样的店，变现渠道狭窄，怎么办？他做生意也需要流动资金，所以他把这家商铺抵押了贷款，贷出来的资金不到800万，评估的时候动了点手脚，行话，**。投资商铺的收益是基于商铺的附加值和相对较高的商铺租金回报率，此外，商铺的投资不值钱，为什么这么说？其实很简单。投资商铺，就如同在战场上战斗，胜者为王，败者为寇。说到这里，投资商铺有什么好处呢？

道理很简单，所以投资商铺，稳赚不赔的情况下好处多多。当你不赔不赚时，你必须感谢上帝，亏钱的时候是你太着急了，还是你运气太差了？为什么这么说呢，商铺是要长期持有的，如果一个商铺亏本了，要么你坚持不了太久，忍不住卖掉他，要么你坚持不了高租金增长的时代，这不是你太着急的结果吗？如果你运气差，那将是一个彻底的失败。比如你投资一个产权式商铺，到最后商场里就没人做生意了。或者商场经营半死不活，谁来给你撑租金？

在一个半死不活的商场里，谁能成为你的接盘侠？好了，废话说了这么多，我只想传达一个概念。投资商铺是一项技术活。在投资商铺之前，您需要做更多的研究工作。投资商铺是一个系统工程。是一门学问，更是一门大学问。投资商铺的好处就是赢，所以好处多多。十年才翻一倍，房价十年翻了多少倍，应该不止三倍，这是我想说的另一个观点，商铺永远是有钱人的游戏。在国外，商铺可以打包成资产，最后以基金的形式出售，所有人都可以享受资产收益带来的红利。不幸的是，中国没有这样的市场。国内的商铺只能靠租金和收益来卖，从而达到变现的目的，但是，有钱人变现的渠道更多，普通人投资商铺，套现渠道狭窄，如果卖不出去，短时间内卖掉肯定亏本。

我们需要清楚地了解投资商铺的情况。

第一种情况，你买的是店铺，短时间内卖掉肯定亏本。还是那句话，商铺是一个长期的投资，这是由现在的市场决定的，因为开发商的目的只有一个，就是把商铺卖掉，那就是他们的目的，所以才招来了大超市，大店，貌似他们不喜欢经营商店，有时只是作秀，说白了就是欺骗买家。因为开发商在卖房的时候，会设计很多策略，比如溢价策略，肯定会透支未来3到5年的房价。你如何通过销售赚钱？简直不可能？

第二种情况，遇到黑天鹅，就是所谓的商铺没人租，或者租不出去，或者租出去的价格比较低，或者互联网革命，或者产业革命，或者创业革命,同样是两个商铺，创业，你不知道背后的原理是什么？

第三种情况，现金流通道相对狭窄。就算你的商铺升值了，有多少人买得起？为了提高租金收益率，买商铺的人一定要考虑租金收益率和商铺年限吗，如果一个商铺十年后价值翻倍，那么买这个店铺的人一定要考虑她的年限，考虑到租金收入，算起来好像不太划算，因为商铺的产权是40年。

一是买商铺的唯一好处，就是增值，给我们带来丰厚的利润。他所有的收益都是基于增值的，这个增值包括房产本身的房产增值和租金收益的增值，双倍增值。第二，买商铺是一个技术活，是一个完整的系统工程，不是简单的算术题，而是系统信息革命，目的是投资商铺，一定要赢。

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