购房房屋的时候，我们听说，房屋的产权年限是70年，那么是否是我们只能使用房子使用70年呢？当然不是，房屋产权分为两部分，一是土地使用年限，二是房屋所有权，那么商品房土地使用年限以及房屋所有权年限分别是多少呢？房屋所有权与土地使用权有哪些区别，小面听小编来给大家讲讲吧！

一、商品房土地使用权年限

1、商品房土地使用期限是七十年。

/2、法律依据

根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

(一)居住用地七十年;

(二)工业用地五十年;

(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;

(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;

(五)综合或者其他用地五十年。

二、房屋所有权年限

房屋所有权的期限为永久

三、房屋所有权和土地使用权有哪些区别

土地使用权和房屋所有权具有以下区别：土地使用权是权利人依照法定程序对国有土地或集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利，土地使用权是有期限的，到期办理续期手续方可继续使用;房屋所有权是权利人独占性的对其所有的房屋进行占有、使用、收益、处分的权利，房屋所有权是永久的，没有使用期限限制。

土地使用权的最长年限，住宅用地70年，工业用地、教科文卫体用地和综合用地50年，商业、旅游、娱乐业用地40年，其他还有20年、10年的，不等。一处房产是否值得购买，其土地使用权状况是重要考虑因素。未申请续期或者申请未获批准的，国家可以将土地使用权连同地上建筑物一起无偿收回。

房屋所有权是无限期的，而土地使用权又是有期限的。我国实行土地公有，分为国有(全民所有)土地和集体所有的土地，总之不能私有。作为房产的业主来说，拥有的只是房屋(地上建筑物)的所有权(产权)，对于房屋占用的土地，业主只享有使用权，这个使用权是要给钱的(土地使用权出让金)，而且是有时间限制的。