卖二手房要注意哪些问题，新手卖房如何避免踩坑，没看这篇文章不卖房

如果你是小白卖家，第一次不知道怎么走流程去卖房，建议您直接委托新环境帮您出售，省事省心而且高效，现在只需要下载一个象盒APP，就可以直接在上面委托卖掉房子了，方便极了。二手房交易涉及大宗交易金额，在买卖二手房时，不管是买方还是卖方，都要额外注意其交易内容，那么，对于卖方来说，二手房在出售买卖时，有什么地方需要注意？卖方该从哪些方面保证自身的权益呢？

1、明确方式期限

卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售。卖方在挂牌时除明确挂牌价格外，还应明确委托方式和挂牌期限。此外，有些中介公司往往自行或者让自己的中介人员先付定金把房子定下来，但最后签约的肯定是他人。所以，卖方不要轻易收取中介的定金。

卖二手房

2、谨慎收取定金

中介公司找到客户后会同卖方议价。如卖方接受购买条件，则从中介处签收定金。但买方通常会担心资金安全问题，如果通过中介公司保管该定金，卖方对此要慎重，一定要找正规的中介机构。

3、签约注意三点

将房屋的物理状况和权利状况如实告知买方，最好在合同中写下来。

提供“三项证明”，即如有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明，如有抵押，则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明，如该房已经出租，则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明。

交易流程必须与房款支付挂钩，即确保在房屋过户前后拿到房款。

4、取得放款承诺

签约时，买方通常只支付首期款，余款待过户后由银行支付。但银行只根据买方指示付款，如在房屋过户后、银行放款之前，买方取消了贷款，则银行自然不会再放款给卖方，故卖方最好能取得买方贷款银行的放款承诺，再进行下一步交易。

5、不能签“到手价”

据一些中介公司反映，许多客户在委托他们卖房的时候由于嫌合同上各款项细则太过麻烦，要求只与公司签一个“到手价”，即直接到手的钱有多少签多少。因为，二手房交易过程中，除了房屋本身的房款外，还涉及到契税、交易手续费、中介费等多笔费用。如果只签一个“到手价”，碰到一些不法中介的话，等于制造了“暗箱操作”的温床，最后受到损失的还是交易买卖双方。

6、不要轻易提前交房

在交易过程中，有些购房者可能会提出各种理由要求在办妥过户手续前入住。小编提醒大家，即使签了购房合同，在过户手续没有办妥之前，对于提前交房一定要谨慎。

虽然现在办理产权过户的时间只需要15天左右的时间，如果期间发生纠纷，由于现行法律以“保护现居住者”的权益优先，所以可能会给卖方带来一些不必要的损失。

最后，小编提醒各位，二手房交易过程中免不了费时间费精力，交易手续及交易内容繁多且繁琐，因此，在确定某些交易内容时，最好都将内容写入二手房交易合同 中，合同内容尽量描述清楚、语句详细，提高二手房交易效率，希望此文能帮大家顺顺利利把房子卖出去。

了解更多长沙房产资讯，房价、房源信息请上象盒找房（xhj.com）。线上找房、更多人选象盒！