房屋买卖的时候，是有一笔定金的，对于卖家来说，是收取定金的一方，那么对于卖家来说，是否是定金收取得越多越好呢？可能卖家就想多收一些定金，这样购买人反悔的机会就会小一些，那么卖房子的定金能退吗？

一、卖房子是不是定金收得越多越好  

不一定，有的卖家认为，定金越多越好，尤其是还有尚未还清房贷的卖家可以用此来解抵押。定金收多少一般是基于二手房买卖双方的协商结果，但还需要考虑其他因素，对于卖家来说也并非定金越多越好。

1、对于买家来说，支付的定金越多意味着需要面对更大的交易风险。因此买家一般希望能少付定金，如果定金较多也希望要求通过资金方式规避风险。

2、根据我国《民法典》规定，定金的数额不能超过主合同标额的20%，超过的部分不受法律保护。举例说明，如果业主出售一套合同价为100万的房子，定金多收取20万元。

3、在一般情况，如果卖家只收取定金然后反悔交易的，要将定金双倍返还买家，因此卖方收取定金越多违约后的赔偿数额也就越大。(其他违约情况需要看合同约定)

二、卖房子定金怎么收

卖房定金收多少通常取决于买卖双方的协商结果，但定金最大收取数额不能超过主合同标额的20%。因为根据我国担保法规定，定金的数额不能超过主合同标额的20%，超出的部分将无法受法律保护，因此卖房定金最好按双方协定金额来收取。

三、卖房子定金交了能退吗

(1)成约定金，即以定金的交付作为债之成立的要件的定金。这种定金在日常生活中最为常见。

(2)证约定金，即以定金的交付为债之成立的证明的定金。

(3)违约定金，其性质和作用与违约金相同，都具有间接地保证合同履行的效力。

(4)解约定金，这种定金是解除合同的代价，交付定金的一方可以其丧失定金所有权来解除合同，接受定金的一方也可以用双倍返还定金来实现合同的解除。

(5)立约定金，是在订立合同前而交付的定金，其目的或效力在于保证在此之后订立正视合同。