目前，只要购房者符合公积金贷款的资格，不管是购买二手房还是新房，都可以办理二手房贷款，但很多地区会对二手房有着严格的限制，比如二手房超过所规定年限便不能办理公积金贷款，那么，在购买二手房时，二手房房龄超过多少年会不能办理二手房公积金贷款呢？

一般来说，二手房房龄超过20年就不能办理公积金贷款，不过也有部分地区将年限定为25年，具体还要看当地的公积金贷款政策，建议大家在申请二手房公积金贷款时详细咨询下当地的住房公积金管理中心。

二手房小区交易

需要注意的是二手房的房龄会影响贷款人申请贷款的年限，房龄越低，贷款人可以申请的贷款期限就越久，因此尽量选择房龄较低的房产申请公积金贷款。除此之外，贷款人的年龄也会影响公积金贷款期限，贷款人年龄越大，可以申请的贷款期限就会越短，想申请较高的贷款年限，需要选择在年龄较低时申请公积金贷款。

至于用户提交公积金贷款申请后，能否通过审核要以公积金贷款审核结果为准，不同的用户信用资质条件不同，因此审核结果也会不一样。

一、公积金贷款买二手房注意事项

1、如果是夫妻双方贷款买房不论是在结婚前还是在结婚后办理的公积金贷款只要夫妻双方中有一方办理过公积金中心系统上就会有相应记录在上次贷款未还清前，夫妻双方是不能够再使用公积金贷款买第二套房子的。

2、借款人使用公积金贷款买房的如第一套购房就使用了，公积金贷款在尚未还清前不可以再次申请公积金贷款购买第二套住房。只有在还清前一套住房贷款的前提下才能再使用公积金贷款，同时不会被认为是第二套房产仍会视为首套住房按其政策操作。

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3、如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么公积金账户上的公积金余额即为零，这样的公积金贷款额度也就为零，这就意味着将申请不到公积金贷款。

4、按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且归还的金额应超过6个月的还款额。

5、当在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理的延长借款期限申请。

6、当还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在的房地产交易中心撤销抵押。

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7、买二手房时，购房者要确定房子产权是否明确，有一些二手房是无法贷款的，如回迁房、安置房、公产房、小产权房等产证不齐全的二手房都不能贷款，购房者在选房子的时候一定要注意房子是否具备产权证。

8、二手房贷款跟房屋的评估价格有很大的关系，在办理二手房贷款的过程中，银行会对您需要购买的二手房进行评估，如果说房子的位置偏远、单价低、面积小的话，那么二手房的评估价格不会太高，自然贷款成数就会比较低，甚至可能不予贷款。

以上就是有关二手房能不能办理公积金贷款的具体情况，大家在申请二手房公积金贷款时，一定要先了解下当地的公积金贷款政策，一般来说，市面上的二手房很少在20年以上的，一般都是5年或是5年以上，在办理二手房交易时，最好查看相关证件比如产权证等等，这一点还请大家注意一下。

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