现在大部分买房都会选择向银行贷款，不过对于贷款流程相信很多人不太了解，今天小编就来给大家说说二手房银行贷款的流程，以及最划算的贷款方式。

一、二手房银行贷款需要哪些流程

1、实地看房信贷员、居间机构、评估员、买卖双方。

地点：申请按揭贷款的房屋现场。对房屋现场勘察。

2、产权验证。

产权人及共有权人(卖方)、居间机构。

地点：房管局。

产权人及共有权人(卖方)带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证。

然后，领取一份房屋产权转移审验查档证明，并保留发票;再出示“查档收费发票”验证查档，并等待查询结果;领取加盖“xxx房产档案管馆”公章的房产证和一份该处房屋最初的“商品房买卖合同。

3、签署合同。

信贷员、居间机构、买卖双方。

地点：贷款银行。认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金(具体数额由买卖双方确定)，复印资料，提醒双方在该行办理帐户。

4、填写合同整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同。

借款人的收入证明不足够时，需提供共同借款人并开具收入证明。

收入证明上的单位名称与申请表单位名称必须一致。“申请审批表”的现住址一栏必须填写本市地址;如有共同借款人时，申请审批表需2人签字，且需签相应的一个声明。

在填个人购房合同抵押物清单时，原值是买卖双方的成交价，折扣率=抵押值(即贷款额)÷原值或评估值(取低值)。房屋产权证编号、利率不要填写。

借款合同的补充条款：如果借款人提供的有关声明和资料虚假，则视作违约行为，贷款人有权采取宣布合同提前到期，收回部分或全部货款本息以及追究其违约责任等措施。如遇贷款利率调整，逾期贷款罚息利率按调整后实际执行的贷款利率上浮30%执行。公司盖章：在房屋成交确认书、协议书上盖公司章及法人章;个人二手房贷款首付证明;需盖公司章及见证人签字。放款后需在二手房按揭转款确认书盖公章。资料填完送预审。

5、缴费义务收取费用预审通过后，通知客户交费。

6、产权过户居间机构、买卖双方。

地点：房管局。

提供资料：买卖双方身份证、房产证、契税证明、房管局出具的商品房买卖合同，面积超过200平方米以上的，需提供交易评估报告，复印资料。

7、收费盖章：

①拿到新房产证，传真评估公司出正式报告，备抵押用。

②打印好的委托书连同借款合同、抵押合同(填好)送银行盖章。

8、资料归档资料归档原则上是在房管局过户的，7天左右可以归档，都没有确切的时间;归档时需产权人带着原件身份证在房管局1楼13号窗口归档;归档后，方可办理抵押。

9、抵押手续办理抵押：

①抵押合同第十六条其他事项应填上：贷款用于购买二手房，房屋坐落于...(具体位置)。

②借款合同第一条4小项：本合同项下的贷款权仅限用于：购买...(具体位置)的房产。

③房管局出的档案袋上面应写：二手房抵押。

④抵押7天后领他项权证。

10、银行放款银行放款后，需向银行提供借款人的契税证明、房地产买卖契约的复印件，居间机构还需在二手房按揭转款确认书盖公章。

二、哪种贷款方式更划算

最划算的住房公积金贷款

房公积金是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。简单说来就是公积金可以用来还贷也意味着你每个月的月供负担会小点。所以对于已经在缴纳珠光公积金的居民来说，购房时应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款还具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率，而且还低于同期商业银行存款利率。同时，住房公积金贷款在班底抵押和保险等相关手续时收费减半。

但是，不是公司一跟你缴纳公积金你就可以使用公积金贷款的，还要满足下列条件：按规定连续正常足额缴存住房公积金达6个月及以上的职工才可申请公积金贷款。