在签订完二手房合同之后，在拿到二手房房产证之前还需要办理二手房过户手续，虽然二手房过户的流程并不复杂，但仍需要购房者提前做好相应的准备，对此，小编这就带大家看看，二手房过户应该如何办理。

办理二手房过户手续，简单来说分为以下这几个步骤：

1、买卖双方签订买卖合同

2、接受房地产买卖管理部门的检查

房产买卖双方向房产所在地房产买卖管理部门办理请求手续后，管理部门要查验有关的证件，检查产权，要到现场作必要的查询和评价。

3、立契过户

房地产买卖管理部门依据产权性质和采购对象，按批阅权限申报有关负责人审阅同意后，经办人将告诉买卖双方办理立契手续。

4、办理产权过户手续

买方应持房地产买卖所发给的房产买卖契约，到房子所在地房地产产权管理部门办理房子产权和土地使用权搬运挂号，交换新的房产证。

一、二手房过户费一般有哪些？

1、契税：房屋面积90平米以下(首套房)缴纳房款的1%。房屋面积在90-140平之间(首套房)缴纳房款的1.5%。房屋面积大于140平或二次购买缴纳房款的3%。

2、个人所得税： 房产证年限大于5年且为唯一住房：免交个人所得税。房产证年限不满5年或不是唯一住房：缴纳房款的1%。

3、印花税：不论房产证年限与房屋面积：双方各缴纳房款的0.05%。

4、测绘费：缴纳费用：1.36元/平方米。权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

二、二手房过户手续一般有哪些？

1、一旦大家看好自己想要购买的二手房之后，那么就可以与房主那边签订房屋的买卖合同了，但是大家在签订房屋买卖合同的时候，一定要注意看清合同中是否有这些信息：房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等。另外，大家在正式签合同之前，还需要和房主一起去到当地的房管部门进行查档，主要是要查清楚房屋产权归属以及房龄等情况。

2、在双方把买卖合同签订之后，并且对于房屋的交易没有任何异义的时候，双方就可以去办理房屋的产权过户了，这里需要注意大家的是，在办理房屋产权过户的时候，大家还要注意去缴纳税费才行，二手房交易税费比较复杂，如果是普通商品房，你需要准备个人所得税、增值税、契税、产权登记费等。一旦大家把应该缴纳的税费缴纳了之后，那么买卖双方就可以办理产权变更登记了。

3、当大家办理完成了产权变更登记，这个时候房管部门那边就会给到大家一张房屋所有权证通知单，大家只需要在规定的时间内，凭借这个单子就可以领取房屋所有权证了。

以上就是有关二手房过户等详细内容，小编最后提醒下大家，若是本人不能现场办理二手房过户手续，可以委托他人来代办理，但同时还需委托人撰写一份二手房委托书，写明委托权限和时间，最好办理公证，这几点还请大家注意一下。