去银行购买二手房时，不管是多大房龄的二手房，都必须经过银行的评估与衡量，以便能够给出相应的二手房价格，但有很多人纳闷，不明白为什么还要做二手房评估，对此，小编这就带大家看看，买二手房为什么要交二手房评估费。

二手房评估费是指银行在审核二手房贷款时，对购房者抵押的房屋价值进行评估而产生的费用，是银行用以控制贷款风险，一般由第三方机构来执行。 根据相关规定，房地产抵押估价费用原则上是应该由商业银行来的承担，除非另有约定否则二手房评估价费用不应由购房者承担。但是在实际的二手房交易过程中，有一些利用购房者对相关知识的匮乏转嫁收费。

一、购买二手房要注意哪些事项？

1、贷款额度

如果购买二手房的时候选择的是按揭贷款的方式，那么房屋评估值直接决定着贷款的可贷额度。抵押人以抵押物作为还款的担保，银行为确定抵押物的担保价值需要对抵押人抵押的房地产进行估价。

2、交易价格

买卖双方确定二手房的交易价格也会委托评估事务所进行评估，以评估价作为交易价格的参考。以避免交易双方因对房产价值的不了解，期望值相差太远而影响交易的正常进行。

3、二手房税费

交税金额按照网签的比例来计算，高评估，高网签，所缴纳的税也会相应增加，一些城市缴纳的交易税费如契税等，都是在评估价的基础上，乘以对应的比例。简单的说，评估价越高，缴纳的税费也越多。评估价低，意味着缴纳的税费少。

4、解决房产纠纷

二手房交易容易出现房产纠纷，例如二手房买卖合同签订后，一方以价格过高或过低为由发生纠纷时，一方或双方或仲裁机构、法院可委托专业评估机构对纠纷案件中涉及的争议房地产进行评估，为协议、调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷提供参考依据。

以上就是有关二手房评估费等详细内容，小编最后提醒大家，若是有满二唯一或是满五唯一的二手房，购买这类二手房是可以节省一部分税费的，比如增值税和所得税这两项，这几点还请大家注意一下。