不管是买二手房还是租房,只要产生过二手房交易,一般都会有相应的纸质票据,那么,对于要办理二手房过户的小伙伴来说,在二手房交易过程中,应该要保留好哪些票据呢?
二手房过户之后需要保留契税完税发票和购房发票。契税完税凭证是在税务局依法缴纳相应税务所得;购房发票由出售房产方提供,市地税局监制的销售不动产发票。
一、二手房过户前有哪些地方需要注意?
1、二手房价格进行评估
一般情况下,银行按揭时会做保值评估,这个价格可以看出房屋的保值价。在掌握房屋基本情况的基础上,消费者应从多个方面对二手房价格进行评估。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估,弄清能否做二手房按揭贷款。
2、协议签订内容看好
签订书面协议时,关注是产权情况、房产总价、交易税费及日期,其中要注意的是书面协议里面要明确二手房交易税费双方如何分担。
其中,日期也是非常重要,像交定金、过户、交楼时间,确定日期才能够保证交易顺利进行,例如规定赎楼要在45天内做完,首期款在签完合同内7天做银行监管等。
3、检查水电煤气
如水电费未结清,购房者要提前和中介、卖方做好约定。如果不提前问好这些,那么等所有问题都办好后,购房者再找卖方,估计人也找不到了。提醒中介把所有流程走完后,再支付中介等费用。
以上就是有关二手房交易等详细内容,小编最后提醒大家,在办理二手房交易时,可以要求卖房提供合法的证件资料,包括房屋所有权证书、国有土地使用权证书、身份证等等,确保在签订二手房合同之前,将房屋的产权状况、销售价格、房屋交付时间等详细信息了解清楚,这几点还请大家注意一下。
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