店铺转让合同应该注意什么，店铺转让需要房东同意吗？

店铺转让合同应该注意什么？（一）转让方基本情况：1、作为受让方，为防止欺诈，在合同中约定，如果出让方为房屋所有人，则必须持有产权证、营业执照、卫生许可证等相关证件；转让人不是房屋所有人的，转让人必须有转让权。2、根据合同约定，商铺基本信息包括：商铺位置、实际有效使用面积、相关配套设施。（二）转让合同的转让物条款：合同约定，转让的项目包括店面及现有的装修、装修等一切设备。双方应明确转让的物品，建议双方拟定一份转让财产清单。

店铺转让

（三）转让合同的交接条款：1、合同约定店面交接时间，确定具体日期，一方违约给予另一方一定的补偿。2、合同约定店面移交时，出让方应腾出未转让财产范围内的所有设施、物品、货物，保留店面原有装修、装饰、设施、设备、门等、窗户、墙壁、地板和天花板表面完好完整，便于使用。3、合同约定，双方在办理门店交接手续时，应进行现场验收，验收相关财物。4、合同约定，受让方在转让过程中发现转让店铺不符合约定转让条件的，受让方有权拒绝转让，转让方应当及时整改，直至满足转移条件。

(四) 转让合同的保证金和转让费条款：1、为了尽可能规避风险，防止欺诈。合同约定受让方应当在合同订立前向出让方交纳一定的保证金，保证金的数额根据实际情况在受让标的价值范围内确定。2.转让费应在合同中详细约定。 ①转让费，包括所有装修、装饰、设备等相关费用。 ②转让费的支付方式和时间。

（五）转让合同拆迁补偿条款：目前，因规划原因需要拆迁的情况时有发生，并在合同中约定受让店铺在转让期间如遇政府拆迁或其他影响受让方经营的因素，受让方有权解除合同并要求转让方退还转让费。因政府规划或国家征收而拆除店面的，应明确约定补偿归属。

（六）转让合同的转让程序：合同约定，转让方有义务协助受让方办理相关变更手续，受让方须及时持鉴定合同等所需文件向工商部门办理更名登记手续。（七）其他事项：转让期限、转租、违约责任、诉讼管辖地等应根据实际情况明确规定，以降低合同履行风险，保证合同顺利履行，并尽可能保证尽可能维护受让人的合法合理利益。

店铺转让需要房东同意吗？

店铺的转让必须通过房东，并且需要房东的同意。我国法律明确规定，承租人只有在征得出租人同意的情况下，才能将租赁物转租给第三人，没有经过出租人同意，出租人可以不经出租人同意请求解除合同。

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