签订门面转让合同的注意事项，转让店铺等于出售？

签订门面转让合同的注意事项有哪些？一.调查店铺档案。租房前，应到当地的房产交易中心进行产权调查，确认几项重要信息：1、房屋和土地的用途 用途：必须保证房屋类型为商业房性质，土地为非住宅，方可出租为商铺性质。否则，将面临无法取得营业执照和非法使用房屋的风险。2.房屋权利人：确保与房屋权利人或其他权利人签订租赁合同。3、房屋是否有租赁登记信息：如果已经有租赁登记信息，则无法登记新的租赁合同，会导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人，也将影响新承租人成功地获得营业执照。

门面转让

二、免租装修期。在商铺的租赁合同中，免租装修期限经常出现在合同中。在此情况下，出租人同意承租人装修期间不收取租金。但是，“装修免租期”并不是法律明确规定的概念。因此，在签订租赁合同时，有必要明确约定免租期的起止时间和免除的具体费用。所产生的水电费也按合同约定承担。

三、租赁合同保证金。俗称“押金”，注意抵消承租人应承担而未支付的费用，因为商铺相应的电费、电话费、物业管理费等都比较高，因此建议保证金要适当多一些，以免不足以支付上述费用。此外，还需要特别注意承租人在租赁过程中不断拖延支付相应费用的情况。该计划，即出租人每次使用“押金”扣除相关费用后，承租人应在合理期限内补足“押金”。出租人通知出租人后，在一定期限内补足“押金”的，出租人可以单方解除合同。并追究承租人相应的违约责任。如果合同中有这样的约定，就可以有效纠正承租人的“老赖”行为。

四、税费承担。根据法律、法规、规章和其他规范性文件的规定，出租或者转租店铺的，出租人或者转租人应当承担相应的税费。

五、营业执照。租用店铺的目的是开展商业活动，而商业经营的首要条件是取得营业执照。因此，在签订店铺租赁合同的时候，很多条款都要围绕着商家营业执照办理来设置，只要涉及到这几个方面：

1、没有注销租赁登记信息，导致无法办理新租赁合同的租赁登记，导致无法及时办理营业执照；企业已在店铺注册营业执照，未注销或迁移企业注册信息，导致无法在同一店​​铺注册新的营业执照；

2、房屋类型不是商业用房，无法进行商业经营，导致无法办理营业执照；涉及特殊体验行业（娱乐、餐饮），需要通过公安验收，消防、卫生、环保等部门，取得治安许可证、卫生许可证等证件后，方可办理营业执照；因出租人资料不足导致无法办理营业执照登记。

转让店铺等于出售？

商铺转让不仅意味着出售，还包括转让租赁的含义。转让是指将自己的物品或合法权利转让给他人，包括：财产权、债权、资产、股权、业务、著作权、知识产权、经营权、租赁权等的转让。在日常生活中，所谓的店铺转让有两种含义：

1. 转租。即原承租人将店铺转租给第三方继续租赁。2.出售，即店主将店铺的所有权出让给第三方。因此，店铺转让的具体含义取决于信息发布者的合同状态、民事权利状态以及真实含义的表达。

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