前两天小编发了长沙的二手房价地图，芙蓉区仅9488元/平，为内五区最低！

不少人会纳闷，芙蓉不是中心城区吗，房价为什么这么低，一定是数据不准、统计错误。的确，地段和房价紧密相关，如果是新房，肯定不会这么便宜，但二手房的影响因素太多了，并不是地段就一定为王。

小编统计了芙蓉区市中心主要小区的二手房价，一起来看看！

可以看到，超过1.5万的仅有【湘域城邦】、【壹号公馆】、【省政府机关二院】、【众东国际】4个，更多的是万元出头，甚至万元以下8、9字头的都有。要知道，位置没这么好的市中心限价地块都到了14800元/平，梅溪湖的二手房都两万以上了，为何这些二手房这么便宜呢？

说到底还是这些房子太老了、房龄偏大，为什么房龄会对二手房价值产生这么大的影响呢？

首先，随着时间流逝，老房子在配套设施方面逐渐老化，电梯、小区环境等等，居住的舒适感下降；

其次，老房子的户型设计比较落户，不符合当下的审美，也不太合理；

另外，房龄高的房子在贷款方面会受到限制，银行有规定二手房龄超过15年或20年就不予以贷款。

所以即使是同样的价格，大部分人还是不会选择市中心二手房，即便位置更好。而上述房价较高的，湘域城邦建成于2011，壹号公馆、众东国际建成于2013，房龄很合适，因此价格没受影响。

另外，像省政府机关二院虽然也是老房子，但小区维护得还算不错，也配套名校“育才小学”，因此房价也比较高。

此外，小编发现，市中心的老房子小户型居多，一室、两室的，60-80平，在这个房票珍贵的市场，都是户型越大越好，如果是为了学区那很合适，但如果自住就有点小了。

但说了这么多，市中心仍有它的优势所在，交通方便、配套成熟、教育优质，剔除掉以上不利因素，如果你能接受，那么市中心房子也未尝不可，毕竟价格是真的不贵。