长沙内五区二手房均价在万元出头，“两万”已经算非常高了，长沙房价超过两万的片区屈指可数，市中心的部分豪宅、市政府板块、雨花区砂子塘枫树山本部周边。

但随着时间流逝，还有一个片区二手房源涌入市场，也进入了二手房“两万”俱乐部，那就是梅溪湖一期，小编为大家绘制了梅溪湖一期的二手房价地图，一起来看看！

据统计，梅溪湖一期已有20多个小区有二手房在售，总计5、6百套二手住宅房源挂牌，价格来看，大多都在2w以上，少部分在两万以下。前五名分别如下：

1、梅溪湖金茂府 25986元/平

2、晟通牡丹舸 25360元/平

3、和泓梅溪四季 25275元/平

4、万科里梅溪郡 25246元/平

5、君康家园 24418元/平

对比当年新房价格，很多在7-8字头，而如今却翻了快两倍。梅溪湖除了是重点打造的国际新城板块，“教育资源”也相当优质，大多带“双学位”，小升初不用派位，拥有师梅、长梅、西雅、周梅、一中岳麓等名校入驻。

可以看到，带初中学位的，最低是【梅溪鑫苑名家】也有1.7万均价，更多的是两万以上。而不带初中学位的好莱城、万科城市花园、润芳园却只有1.1-1.3万的均价，可以说学区价值明显。

当然，从成交来看，梅溪湖一期二手房表现一般，更多的是“有价无市”的状态，过去的“金九”，长沙二手市场遇冷，成交下滑。梅溪湖二手房是否“虚高”还有待后续市场检验，但至少现在如果不“降价”，很难有人买单。

但小编翻了翻房源，很多业主似乎并不着急，都是先挂着，不急着卖，估计也不是很缺钱。也感受到了中介小哥的无奈，恐怕他也知道这么高的价格猴年马月才能卖出去。