什么是租售比？

通常是指房屋租金与售价的比例，用来衡量楼市运行是否良好的指标之一，具体的计算公式如下：

租售比=每平米建面月租金/每平米建面房价

打个比方，如果一套100平的房子月租2400，售价120万，那么每平米月租金24元，均价在12000元，因此这套房子的租售比为24:12000=1:500。

租售比的合理区间是多少？

国际上衡量租售比的标准一般界定在1：200到1：300之间。如果租售比低于1：300（即1：400，1：500等），那么意味着房产投资价值相对较小，房产泡沫已经显现；如果租售比高于1:200（即1:100等），表明这一区域房产投资潜力相对较大，租金回报率较高，后市看好。

数据显示，2020年我国50个大中城市平均租售比为1：611，远低于国际标准！

其中，厦门排第一，租售比在1:975，其次是三亚、深圳、苏州等城市，值得一提的是，仅银川的租售比符合标准，在1:289。作为房价洼地的长沙，租售比在1:400左右，处于全国中下游。

那么，长沙具体小区的租售比又是多少？哪些小区租金回报率高？哪些小区投资价值较小呢？小编选取了10大热门小区，一起来看看它们的租售比吧！

（注：租金、房价来源于象盒找房，为8月最新数据，仅供参考，一切以官方发布的实际数据为准。）

10大热门小区里，无论是房价高低，租售比都没有达到国际标准，其中租售比最高的是【时代倾城】达1:486，这说明小区房价高、租金低，回报率也偏低。

对于租客而言，时代倾城无疑是高性价比，4号线地铁口，小区品质环境较高，租金偏低；而对于买二手房的置业者来说，时代倾城性价比就一般了，很多同板块的新房都低不少。

长沙最大的租房市场【北辰三角洲】的租售比也有1:450，仅次于时代倾城，地铁1号线穿过、汇集大量商业商务，尽管租金高达40元/平/月，但仍不愁租。同时房价也接近1.8万，配套长雅中学。

而【怡海星城】租售比最低仅1:317，接近标准区间，说明其租金回报率较高。周边有理工大学、怡雅中学，因此租房市场很火，同时小区房价不到7字头，性价比也非常高。

不过，这个租售比当然只针对买二手房的投资者来说，对于原业主而言，如果他从买房时到现在房价涨了不少，也就不会在意租售比大小了，怎么都是赚的。