居民自筹资金，危房原址重建

近日，位于雨花区侯家塘街道内的长沙橡胶制品厂宿舍1号栋危房原址重建项目破土动工，该项目原建筑是1967年建成的四层砖混结构单位自建房，经专业检测机构鉴定并由区住建部门组织评审备案确定为D级危房。

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前期，45户居民集体商议，一致同意对危房进行拆除重建，重建后的新房建筑面积约1842平方米，以36平方米户型为主。同时，区住建局、区人居环境局指导驻湘央企中铁城建集团房地产开发有限公司（简称：中铁城建地产）执行危房原址、原面积、原高度、原使用性质的“四原”重建方案，居民采取“自筹为主、政府补贴”方式申请危房拆除重建。

经测算，该栋楼新建后，建安成本为每平方米3098元。按照长沙市危房“四原”重建奖补政策，该栋居民楼原拆原建奖补资金由市、区两级财政按5:5比例分摊，每平方米合计补贴共计1050元；住户自筹一部分，每平方米2048元。以36平方米的户型为例，居民需自筹资金7.5万元。按2026年中央奖补每户约3万元计算，实际出资约4.5万元。

45户居民计算费用无误后，自发成立业委会，委托中铁城建地产，签订包括项目申报、房屋拆除、施工建设、竣工验收、产权办理等27项服务全部“打包”的全过程代建服务协议。

“最终的图纸是施工方征求我们意见后，按照专业技术规范条件精心设计，不仅充分考虑我们出行、防滑、休憩、晾晒等需求，还在屋顶加装光伏设施，优化公用配电系统，完善物业服务功能，期待新房早日建成。”居民范建家说。

城市更新，落脚点在民生。雨花区依据《湖南省城市更新三年行动实施方案（2026—2028年）》，解决国有土地危房改造涉及的产权处理、资金筹集、审批流程等关键问题，确保项目能够顺利开工，为全省同类危房改造提供了可借鉴的“雨花样板”。

房屋“体检”+保险，居民安全有保障

雨花区推行的房屋“体检”，并非简单的“看一眼”，而是一套标准化、专业化的技术流程。

今年以来，雨花区按照全市统一要求对城镇开发边界范围内的经营性自建房、房龄25年以上多业主住宅和非经营性自建房等重点房屋进行全面“体检”。花花在现场看到，雨花区住建局、中机国际检测技术有限公司、湖南省建筑设计院等单位的技术人员使用全站仪、裂缝检测仪、无人机等专业设备勘查老旧小区建筑沉降、墙体裂缝、构件锈蚀、外墙附属构件等情况，对房屋的墙、梁、柱、板等关键位置进行全面“把脉会诊”。

为了确保公共安全和应急救灾，雨花区联合人保财险湖南省分公司建立“一栋一档”数字化健康档案，由保险公司提供房屋倒塌损失、房屋倒塌人身伤亡、临时安置费用、应急加固维修费用四类保险，一旦房子出了事，保险机制马上启动，赔付、安置、加固都有保障。

城市更新，安全为先。雨花区城市更新以党建引领基层治理，聚焦群众所需所盼，发挥区直部门、街镇、社区、企业等多方主体作用，实施房屋安全保障长效举措，满足居民高品质生活条件。