10月20日，中国人民银行公布最新一期“贷款市场报价利率”（即LPR），1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%，两项利率较9月维持不变。

至此，5年期房贷基准利率已经连续17个月保持不变，上一次下调还是2025年5月，当时下调10个基点，5年期以上由3.6%降至3.5%。

9月底，国家出台了“房贷贴息”政策，10月1日起正式施行，相当于“定向降息”。

贴息用财政资金替代了银行体系的让利，把“降低房贷负担”的政策目标从LPR通道上剥离了出去。原本需要靠降LPR来压降的购房成本，现在由财政直接补贴实现，因此LPR继续下调的必要性和紧迫性都随之下降。

虽说5年期以上LPR是3.5%，但具体房贷利率通常会在此基础上下调，各城市有细微差别，目前长沙最新的商业房贷利率为3.05%，即LPR-45个基点=3.50%-0.45%=3.05%！首套和二套均是这个利率。

但如果符合条件，这类人还可以“定向降息”，前提是：

（1）首套房、新发放的商业贷款；

（2）建筑面积≦120平；

（3）房屋总价≦150万。

国家将给予最高100万贷款额度1%的贴息优惠，最长5年，换句话说，如果你符合上面3个条件，前五年的贷款利率（最高100万贷款）将由3.05%降至2.05%，最高可省5万元利息。

房贷贴息优惠暂定实施1年，有意向的刚需购房者可抓紧机会！

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