近日，长沙市自然资源和规划局挂牌编号[2026]长沙市046号地块，位于开福区青竹湖路与彭家巷路交会处西南角，西边紧邻卓越朗宋一期，北边隔着青竹湖路是德成学校、湘一外国语二附小，南边是规划的山体公园。

地块为二类居住用地，出让面积35600.27㎡（约53.4亩），容积率≤2.2、建筑密度≤22%、绿地率≥35%、限高54米。本次挂牌，地块起始总价24280万元，折合楼面价3100元/㎡。

这块地就是2024年6月挂牌的[2024]长沙市024号地块的其中一部分（青竹湖统征地3号地），当年被卓越&金霞发展以底价3301元/㎡收入囊中。按原计划，它就是卓越朗宋的二期。现在，地被收回、重新挂牌，楼面价从3301降到3100，直降200元/㎡。

值得注意的是，卓越朗宋一期卖得很不错，已经清盘售罄，且已经交房，不知为何二期要重新挂牌。

卓越朗宋最大的优势是教育配套，青竹湖湘一外国语学校东校区——小初九年制、54个班、总投资近3亿、已经开学。

地块紧邻65亩栗塘公园，含自然山体，真正的伴山住宅；自身还要代建约3300㎡公园绿地。关公湖片区，规划"一溪两湖三公园"，450亩莫家坝公园持续推进，再往外就是青竹湖和太阳山森林公园。

问题来了，这块地重新挂牌，会是谁拿下？大概率还会是卓越，此前也有过重新挂牌出让，两次都是同一个开发商的例子，就是高铁板块的中欣澜庭序，很可能是一些规定和政策出了变化，导致重新出让。

一期售罄、售楼部就在这块地上、总图都公示过了，续做二期边际成本最低。一期10500-11000清盘，二期楼面价更低，定价空间理论上更从容。当然最终还要看10月15日成交结果。

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