尽管楼市“金九银十”已落幕，但长沙房地产市场供应热度不减。据不完全统计，11月，长沙六区一县预计有28个楼盘集中推新，其中包含乾道湘江湾、润和学府等7个纯新盘首开，加之中建·博萃府、金茂璞印梅溪等多个热盘加推，年末楼市供应“翘尾”迹象初显。

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从区域供应格局来看，11月长沙楼市呈现明显的分化特征，岳麓区依旧保持供应“领头羊”地位。数据显示，该区本月预计有9个楼盘推新，占全市推新总量的32%，作为长沙楼市的热门板块，其持续的供应力度将进一步巩固区域市场关注度。

雨花区以5个楼盘入市紧随其后，成为内五区中供应较为活跃的区域。望城区与长沙县则形成“并驾齐驱”之势，各有4个楼盘上新。芙蓉区有3个楼盘推新，天心区2个楼盘推新，开福区本月仅1个楼盘预计入市。

此外，本月入市的7个纯新盘成为市场焦点，包含乾道湘江湾、润和学府、绿城·知雅棠、星泽61号院等。且多数具有“高得房率”的特点。其中，位于望城大泽湖的润和学府将推出88—130平方米的住宅，预计最高得房率可达116%；乾道湘江湾首开预计将推出建面190—280平方米毛坯住宅，部分户型实用率也超过了100%。

热盘加推方面，10月首开即售罄的中建·博萃府表现亮眼，本月将加推133平方米毛坯住宅，售价12500—13700元/平方米。此外，金茂璞印梅溪、招商序、长沙瑞府等中高端热盘的加推，也将丰富改善型购房选择。

“从市场背景来看，11月推新放量与开发商年末冲业绩的需求密切相关。结合此前长沙楼市在政策加持下曾出现年末‘翘尾’行情的经验，此次多盘集中入市尤其是纯新盘的批量亮相，有望激活市场需求。”业内人士指出，值得注意的是，无论是纯新盘首开还是热盘加推，均在户型设计、配套品质、得房率等方面下足功夫，反映出行业从“规模竞争”向“品质竞争”转型的趋势，这与长沙推动“好房子”建设的导向高度契合。

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