长沙土地市场已经有两个多月没有出让“涉住宅”地块了，上次还是8月14日，润和城拿下月亮岛片区地铁口的043号地块。

但就在今天（10月28日），沉寂已久的土拍市场一口气成交了3宗住宅用地，包括雨花区的两宗纯住宅用地和开福区的1宗商住混合用地，看看哪些房企成功竞得！

【2025】长沙市053号地

053号地是今天土拍最火热的一宗，最终经过19轮竞价，被湖南华源房地产开发有限公司（保利）以总价147402万元竞得，溢价率18%，折合楼面价约8500元/平！

地块位于开福市中心，芙蓉中路、开福寺路、东风路、潘家坪路合围而成的区域，占地面积有6.7万方，分为3个部分，B07和B10部分纯住宅（东边），容积率2.3，B06是商住混合，容积率4.0。

周边有富兴时代、天健城、建发养云、华发四季云玺等楼盘，距离1号线-开福寺站800米，是开福城区市中心板块，配套成熟。

教育配套：师范附属特立小学、东风小学、伍家岭小学、国庆小学、长雅中学、一中广雅、明德华兴、周南实验等；

商业配套：1公里内富兴时代广场、华创国际广场商业，往北有北辰商圈，向南是市中心五一广场、芙蓉广场商圈；

休闲配套：烈士公园、湘江风光带、北辰三馆一厅等。

（建发养云）

该项目住宅容积率不高仅2.3，位置好、配套全，开福市中心板块近些年也有很多楼盘项目，但053号地块是容积率最小、且规模较大的，未来至少十几万方优质住宅入市，而且还是央企保利打造，你期待吗？

【2025】长沙市051号地

地块位于雨花区圭塘街道、沙湾路以西，出让面积15465.97平米，规划为二类居住用地，容积率3.0，总建面约4.5万方。

最终由湖南建投景奎置业有限公司以底价23382万元竞得，折合楼面价5039元/平，这是建投继去年12月省府板块（建投领樾府）后再次拿地，建投是本土国企品牌，此前开发过“建投象山国际”、“建投向江徕”项目，口碑优秀。

地块紧邻博创电工器材有限公司，北边湖南体育职业学院，周边有万科金域华府三四期、舜元臻园、樱之谷等小区，整体规模较小，大概4栋高层，片区内基本无竞品，最近的长沙瑞府主打高端改善。

地铁配套：距离2号线-杜花路站1.2公里，5号线-木桥站1.2公里，2/4号线-沙湾公园站1.5公里，都不算近，但周边三地铁；

教育配套：周边有雨花实验二小、砂子塘魅力之城二小、南雅中学、华益中学、长郡双语雨花中学等；

商业配套：紧邻喜盈门商圈、高铁商圈，购物娱乐挺方便的，选择很多；

休闲配套：圭塘河风光带、沙湾公园等，适合运动锻炼。

【2025】长沙市052号地

地块位于雨花区同升湖街道，时代阳光大道以北，出让面积约3.3万方，规划为居住用地，容积率2.5，总建面约8.2万方，

最终由长沙市雨花城市建设投资集团有限公司以底价18185万元摘得，折合楼面价2200元/平。项目为安置限价商品房，均价不超过6200元/平。

西临粟糖小区，旁边有红星全球农批中心，位置比较偏、配套不完善，周边有湘水郡、白竹水乡、中建嘉和城凤凰台等小区。

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