根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据

8月，百城新建住宅均价为16910元/平方米，在部分城市改善项目入市带动下，环比结构性上涨0.20%，同比上涨2.73%。二手房方面，“以价换量”现象延续，8月百城二手住宅均价为13481元/平方米，环比下跌0.76%，同比下跌7.34%。租赁住宅方面，毕业季效应逐渐消退，住房租赁需求释放节奏放缓，重点50城住宅平均租金环比跌幅略有扩大，8月50个城市住宅平均租金为34.88元/平方米/月，环比下跌0.15%，同比下跌3.76%。

8月国务院会议再次明确房地产“止跌回稳”政策目标，为市场注入信心；京沪相继优化楼市政策，对符合条件的人群放宽购房套数限制，虽然京沪政策仍以挖掘“内需”为主，但渐进式放松节奏整体符合预期。9月通常为地产政策密集出台期，在“止跌回稳”目标下，新一轮支持政策有望加快推出，同时随着市场对9月美联储降息预期升温，国内货币政策空间也有望进一步打开。房地产已步入“金九银十”营销旺季，预计房企在核心城市将加快推盘节奏，市场活跃度有望迎来阶段性回升。

分梯队看，新建住宅方面，8月，一线城市新建住宅价格环比上涨0.48%，较上月扩大0.12个百分点，同比上涨6.88%；二线城市环比上涨0.21%，较上月收窄0.02个百分点，同比上涨1.64%；三四线代表城市环比下跌0.25%，较上月扩大0.06个百分点，同比下跌1.06%。

2025年8月长沙新房均价9670元，环比涨0.1%

二手住宅方面，8月，核心城市二手房成交保持一定规模，但价格短期仍有压力，一线城市二手住宅价格环比下跌0.55%，较上月收窄0.06个百分点，同比下跌4.17%；二线及三四线城市二手住宅价格环比分别下跌0.85%、0.78%，跌幅均扩大0.01个百分点，同比分别下跌8.14%、7.78%。

2025年8月长沙二手房均价10309元，环比下跌0.92%

2025年长沙租房均价26元/㎡，环比下跌0.21%

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