上周，国家统计局发布了2025年6月“70个大中城市新建商品住宅销售价格指数”。

其中，长沙新房价格环比上涨0.4%，与上海并列全国第一!

至此，长沙新房价格已连续上涨了4个月!

也许有人会问了，就当前这个楼市大环境，长沙的新房凭什么涨价?关键还能做到全国领涨!为啥?

小编认为原因有两个——

一、首先就是产品升级

自2024年4月长沙出台了《关于优化房地产开发项目规划管理的若干措施》，通过提高赠送的方式，获得更高的得房率，打开了“零公摊”户型的闸门，长沙新房正式开始迭代。

新规产品的得房率不断增高，有的新项目甚至能干出120%得房率的户型来，相比于早一些的新房和二手房，是绝对卖得起价的。

比如嘉信在洋湖的纯新盘，建面116㎡户型，可以直接做到四房两厅三卫!

嘉信洋湖锦玺户型图

这是典型的四房两厅三卫，而且还是三明卫，客厅开间5米，主卧开间3.7米，南向面宽15.5米，都足够宽敞，采光和通风一点没少，实用性和舒适度拉满。

二、然后就是学区升级

原来长沙的一类初中里，只有长郡双语有配套入学的楼盘，并且都是二手房。

但是到了2022年之后，长沙五大名初(湘郡培粹、中雅培粹、青竹湖湘一、长郡双语、长郡外国语)中，青竹湖湘一扩建校区、长郡外国语本部以及南校区、湘郡培粹新校区纷纷有了配套入学的新盘，这些学校都属于“一校两址”模式，跟本部没区别。

湘郡培粹新校区效果图

而且对于一些家长朋友来说，相较于楼盘产品力，他们更愿意为房子的优质学区买单。

就凭以上这两点，“长沙新房将越来越好”的论调就不会只是空谈，新房的价格上涨应该就有一定道理了吧!