专业管理人员配备不足，质量保证体系漏洞频现，长沙楼市监管重拳出击。

长沙市住房城乡建设局2025年5月15日发布《关于2025年一季度房地产开发企业“双随机、一公开”检查结果的通报》，120家受检房企中13家不合格，其中包括10家资质检查不合格企业和3家未按要求提供资料企业。

这些不合格企业中，不乏开发过热销楼盘的知名房企：长沙金宸房地产开发有限公司（金地峯范项目，未按要求提供资料）、长沙欣利湘港置业有限公司（欣利梅溪左岸项目）、长沙复豫房地产开发有限公司（复地滨江金融中心项目）均榜上有名。

根据通报，不合格企业需在2025年5月30日前完成整改并提交印证资料接受复查。逾期未整改到位的企业将面临法律法规的严肃处理。

1、知名房企项目现状

在本次检查中登上“黑名单”的企业中，多家曾开发长沙市场知名楼盘。金地峯范项目由长沙金宸房地产开发有限公司开发，该项目位于枫林二路与谷丰路交汇处，总建筑面积约9.3万平方米，由3栋高层住宅和1栋公寓组成。

该项目此前因涉嫌虚假宣传、违规建设等问题引发大量业主投诉。业主反映开发商承诺的“热带雨林花园”、“艺术车库”等高端配套严重缩水，且项目内突然出现规划外的地面开关站、环网室，侵占公共绿地。

欣利梅溪左岸的开发商长沙欣利湘港置业有限公司因“缺少一位管理人员的职称证及社保证明”被判定不合格。该项目位于岳麓区梅溪湖板块雪松路66号，由7栋住宅组成，规划834户，已于2023年10月交房。

作为梅溪湖片区住宅项目，该项目宣传配套优势明显：绿化率达38%，车位比1：0.9，且靠近地铁2号线梅溪湖西站。

复地滨江金融中心的开发商长沙复豫房地产开发有限公司则因“缺少两位管理人员的社保证明”被通报。该项目位于滨江新城区，是总建筑面积达31.7万平方米的大型综合体，涵盖住宅、公寓、写字楼和商业多种业态。

项目紧邻长郡滨江中学，目前仍有C4#住宅预计2025年6月交房。

2、检查暴露行业问题

此次“双随机、一公开”检查覆盖长沙市120家房地产开发企业，合格率为89.2%。不合格的13家企业中，3家为未按要求提供资料，其余10家则存在具体资质问题。

通报指出两大问题：部分企业未严格落实《房地产开发企业资质管理规定》要求，专业管理人员配备不足；个别企业在质量保证体系建设及信访投诉处理方面未能形成常态化机制，规范管理意识薄弱。

这些问题在长沙金宸房地产开发有限公司的案例中表现得尤为突出。该公司不仅在此次检查中被列为“未按要求提供资料”，其开发的金地峯范项目此前已被多个监管部门调查。

湘江新区自然资源和规划局在2024年底回应投诉时承认：“金地峯范府已经通过规划条件核实，停车位数量符合审定图纸要求”，但车位尺寸问题被推给“设计方、建设方”负责。

3、监管重拳与整改时限

针对此次检查发现的问题，长沙市住建局提出明确整改要求：所有核查不合格企业须在2025年5月30日前完成整改，并将整改情况及印证资料报送至长沙市住建局房地产开发管理处接受复查。

通报强调：“逾期未整改到位的，将按照相关法律法规进行处理。”这一严厉措辞显示监管部门对规范房地产市场的决心。

企业需联系住建局房地产开发管理处，将材料提交至岳麓大道218号市政府二办十楼1038办公室。对房企而言，距离整改截止日期仅剩最后一天，时间紧迫。

4、企业资质管理的深层意义

房地产开发企业资质管理看似是行政手续，实则关乎项目质量和业主权益保障。专业管理人员配备不足往往导致项目开发过程中出现技术把关不严、质量管控缺失等问题。

金地峯范项目的遭遇提供了典型案例。除涉嫌虚假宣传外，业主投诉该项目存在诸多安全隐患：儿童游乐设施位置安排不合理、室外风雨长廊未建造、小区地下车库车位净宽度不足等。

这些问题反映出开发商在项目管理上的系统性缺陷。当湖南湘江新区商务和市场监管局被问及是否构成虚假宣传时，其回应透露无奈：“宣传内容没有标的物，无以取证”。

监管困境由此可见一斑。

房企资质监管的严格化已成趋势，那些曾寄望于“打擦边球”的开发商将面临日益严峻的生存环境。