与得房率相关紧密相关的另一个概念是公摊。受限于住宅建筑的空间结构，因为要留出必要的大厅、设备、管径、走廊等等空间，一栋住宅楼始终会有20％左右的公共区域。

将这部分面积，加之建筑外墙所占的部分面积纳入房屋整体面积进行售卖，也就是俗称的“公摊”。

为了刺激楼市，利好政策频出。如今，房子也要开始迭代，2024年4月，长沙出台了《关于优化房地产开发项目规划管理的若干措施》，通过提高赠送的方式，获得更高的得房率，打开了“零公摊”户型的闸门。

所谓零公摊，并非真正意义上的取消公摊面积，而是通过大幅提升房屋赠送面积，使其与公摊面积持平甚至超出。此外，也有部分楼盘采用私梯入户设计，将电梯厅面积纳入业主使用范围，也相应拓展了房屋的实际使用面积。

近几年，“零公摊”正悄然重塑楼市格局，广州、深圳、福州、合肥、肇庆、重庆、衡阳等城市，都在进行取消公摊的尝试。

引导“零公摊”政策实施后，市场的反馈是最直接也最明显的。

今年以来，金茂、招商蛇口、绿城、建发、保利等新区内品牌房企，已纷纷推出一批“零公摊”楼盘产品入市，部分项目得房率突破100%，甚至出现“负公摊”现象。

金茂璞印梅溪沙盘图

据克尔瑞最新数据，5月第3周，长沙新建商品住宅共成交749套，成交面积10.33万平方米。在周销售TOP10中，新区项目金茂璞印梅溪位列第三，建发观云、邦泰璟和、招商蛇口天青府均上榜。

作为梅二板块新推出的“零公摊”楼盘，金茂璞印梅溪销售负责人介绍，项目主推建面约129㎡和139㎡户型及别墅产品。自4月26日首开售罄，1个月之内劲销5亿元。“新规户型，可拓展空间多，改造后得房率约115%。”该负责人说。

而位于观沙岭片区的新楼盘绿城锦海棠表现同样亮眼。该项目相关负责人介绍，项目5月18日首开去化率约91%，累计成交金额约5亿。“目前，项目主推建筑面积约133㎡、138㎡、168㎡三个户型，得房率均超过106%，其中133㎡得房率约为110%。”该项目负责人介绍道。

“目前，在新区房地产市场上，新入市的项目多以‘零公摊’甚至‘负公摊’作为自己的卖点，这也是未来新楼盘的发展趋势。”新区房地产业协会负责人说。

业内人士认为，取消公摊也可以理解为是房地产发展新模式的重要内容，结合交房即交证、现房和精装修交付等模式，可更好提升购房幸福感，也真正促进购房方面的品质提升。

记者：彭娟

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