阳春三月，暖风拂过长沙楼市。

从刚需小户型到江景大平层，从望城滨水新城到梅溪湖国际新城，丰富的房源产品为不同需求的购房者打开了多元选择空间。

据不完全统计，2025年4月长沙超30个楼盘集中推新，其中5个纯新盘首次亮相，特别是毛坯房源占比增加，超60%。

“0公摊”的新规户型等产品特别受市场青睐。

新兴板块成主力，区域特色鲜明

“现在首付最低只要15%，房子总价低，对我这个新长沙人来说很友好。”小周毕业后在长沙高铁西城某单位已工作两年，现在打算在月亮岛板块的中粮观澜祥云项目购买人生的第一套房。

目前，该项目推出107-168平方米毛坯住宅，尤其是6200元/平方米的均价吸引了大量首次置业群体。

小周算了一笔账，107平方米户型首付不到10万元，月供压力比租房还小。

除此之外，润和江璟悦、希望绿城江屿湖等新盘亮相市场，主打一线江景和“0公摊”户型等。其中，润和江璟悦在建筑设计与内部装修均对标高端市场，而希望绿城江屿湖则以非毛坯住宅吸引改善型家庭。

记者注意到，从供应区域来看，4月份的望城区楼市比较热闹，预计10个项目集中推新，且涵盖了刚需、改善等多种类型。而在河西的“梅溪湖+洋湖+麓谷”三大组团，也有多个楼盘推新。

例如，绿城梅溪半山拟推122平方米户型通过空间优化实现四房两厅两卫，主卧套房设计满足三胎家庭需求。功能分区上，越秀栖山悦府126-195平方米的毛坯洋房打造了“双阳台+可变空间”，既能满足莳花弄草的诗意，也可改造成书房或儿童游乐区。

此外，高端市场方面，蓝城云麒叠墅以及青云上府、梦想凤栖台、润和大泽湖、绿城桂语云著等大平层户型，散布长沙各个区域，吸引着诸多改善客群挑剔的眼光。

毛坯户型回归，更受年轻人欢迎

4月入市房源中，超60%的项目推出毛坯产品，且价格覆盖6000-16000元/平方米，形成清晰的梯度选择。例如，望城区金富江山院117-181平方米毛坯住宅均价9100元/平方米，长沙县兴进珺府8400元/平方米的毛坯均价，搭配101-143平方米的主流户型。

“毛坯房可以按照自己的喜好设计，年轻人就应该有自己的风格，对我们这种新婚家庭更实用。”在星沙经营着一家奶茶店的刘先生正在对比兴进珺府和三一云谷二期。行业数据显示，毛坯房相比同地段精装房普遍低2000-3000元/平方米，不过购房者收房要准备20-30万元的装修成本。

在毛坯房源再度回归市场的同时，开发商也在户型产品的创新发力，以满足消费者多元化需求。例如，空间利用上，云起虔来、邦泰观宸等项目的“0公摊”设计，从洋房延伸到高层，高得房率成为市场竞争抓手。

“现在是刚需上车和改善置换的双重窗口期。”业内研究人士分析认为，毛坯房降低置业门槛，新规产品提升居住品质，政策红利可谓打通了需求端的“任督二脉”。来自中国指数研究院的数据显示，2025年1-3月长沙房地产企业销售金额排名前20的企业合计实现了94.04亿元的销售额，销售面积共计61.89万平方米。

【采访手记】“好房子”始终是核心竞争力

要买房，还得到项目上去看，如果只是打开手机，“信息茧房”会把置业的路带偏。但凡走到长沙楼市一线，你会发现，“产品为王”的行业铁律没有变，消费者会用脚投票，验证了“好房子”始终是楼市的核心竞争力。

住建部前不久出台的《住宅项目规范》正式落地，不仅划定了层高、电梯、隔声等硬性指标，更提出“安全、舒适、绿色、智慧”的四维标准。其实在长沙，这一导向早已转化为“0公摊”设计、智能家居等具体试点和实践。

创新背后，是房企对政策红利的敏锐捕捉，卖房子演化为“卖服务”和“卖体验”，而“好房子”标准正深刻重塑着购房者的消费体验和居住体验。行业规范，说到底是“底线思维”，而真正能成就行业标杆的往往都是创新之举。

对于置业者而言，购房也不再是个单选题，最起码“安全、舒适、绿色、智慧”四个复选项，总可以把“好房子”的生动注脚和自己的家紧密融合，从而找到安居乐业的“最优解”。

长沙晚报 全媒体记者 孙占锋