日前，中指研究院发布的2025年3月“百城价格指数”显示，全国100个城市新建住宅平均价格为16740元/平方米，环比上涨0.17%。其中，长沙市（注：文中统计数据所表述长沙市的统计范围为市内六区+三市县）新建住宅均价为9667元/平方米，环比下跌0.25%。

中指研究院发布2025年3月“百城价格指数”。

3月株洲、湘潭新建住宅均价环比均上涨

3月“百城价格指数”显示，长沙新建住宅均价为9667元/平方米，环比下跌0.25%，环比跌幅位列百城榜第九位。

入选“百城房价”的另外两座湖南省内城市中，湘潭新建住宅价格环比上涨0.06%，为5220元/平方米；株洲新建住宅价格环比上涨0.03%，为6019元/平方米。

政策方面，今年《政府工作报告》将“稳住楼市”写入总体要求，并指出要持续用力推动房地产市场止跌回稳。

因城施策调减限制性措施，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力。

优化城市空间结构和土地利用方式，合理控制新增房地产用地供应。

盘活存量用地和商办用房，推进收购存量商品房，在收购主体、价格和用途方面给予城市政府更大自主权。

拓宽保障性住房再贷款使用范围。发挥房地产融资协调机制作用，继续做好保交房工作，有效防范房企债务违约风险。

有序搭建相关基础性制度，加快构建房地产发展新模式。适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。

3月16日，中共中央办公厅、国务院办公厅印发《提振消费专项行动方案》，指出“适时降低住房公积金贷款利率”。 就湖南而言，湖南省人民政府办公厅3月底印发的《湖南省提振消费专项行动方案》（以下简称《方案》）中提到，今年将重点推进消费扩容升级十大专项行动，其中包括住房消费保稳提质专项行动：“大力推行住房公积金‘既提又贷’政策，积极推动灵活就业人员缴存、使用住房公积金”“用好用足房地产调控政策工具箱，优化现房销售试点”等。

预测：政府加快优质地块供应 核心城市土拍升温

“百城价格指数”显示，2025年3月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为16740元/平方米，环比上涨0.17%。

3月，新建住宅价格环比上涨城市个数为40个，较2月减少3个。

具体来看，北京、上海受优质改善项目入市带动，新房价格环比分别上涨0.73%、0.53%；合肥、武汉等8个城市新建住宅价格环比涨幅均在0.1%（含）-0.3%（含）之间；桂林、杭州等30个城市新房价格环比涨幅均在0.1%以内。

50个城市环比下跌，较2月增加3个。

具体来看，江阴、扬州新建住宅价格环比分别下跌0.64%和0.55%；东莞、佛山和北海新房价格环比分别下跌0.38%、0.35%和0.31%；秦皇岛、海口等20个城市新建住宅价格环比跌幅均在0.1%（含）-0.3%之间；石家庄、常州等25个城市跌幅在0.1%以内。

3月，新建住宅价格同比上涨的城市个数为58个。上海、合肥、成都和西安同比分别上涨10.1%、6.01%、5.92%、4.18%；泉州、金华等15个城市涨幅均在1%-3%之间；长沙、武汉等8个城市涨幅均在0.5%（含）-1.0%之间；乌鲁木齐、保定等9个城市涨幅在0.3%（含）-0.5%之间；潍坊、昆山等22个城市涨幅在0.3%以内。 新建住宅价格同比下跌的城市个数为41个。

东莞和湛江新房价格同比分别下跌2.51%、2.27%；长春、扬州等9个城市新建住宅价格同比跌幅均在1%-2%之间；衡水、临沂等12个城市跌幅均在0.5%-1.0%之间；常州、南昌等11个城市新建住宅价格同比跌幅均在0.3%-0.5%之间；赣州、肇庆等7个城市跌幅则均在0.3%以内。

从市场表现来看，新建住宅方面，3月房企推盘力度有所加大，受部分城市优质改善项目入市带动，百城新建住宅价格环比结构性上涨。

中指研究院相关专家分析，整体来看，随着各项政策加快落实，叠加高品质项目供给增加，预计二季度核心城市成交量将继续修复，一线及核心二线城市有望率先“止跌回稳”，但不同城市及城市内部板块之间分化行情或将延续。

此外，开年以来，在房企补仓意愿增强及各地政府加快优质地块供应带动下，核心城市土拍升温。

就长沙而言，3月27日，[2025]长沙市008号地块被招商蛇口与贝好家联合以6.658亿元成功竞得，成交楼面价为5305元/平方米。

而长沙市开福区发布的2025年开福区优质地块推介手册中，长沙主城区的S10江景地块的再次出现引发了市场热议。

该地块位于长沙主城核心区，曾经的楼面价达16180元/平方米，是过去一年长沙溢价最高、楼面价最高的地块，查询可知，该地块经历过三次挂牌，两次退地，如今又重新踏上招商之路。

来源：红网 作者：岳瑾

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