2024年，中国房地产市场整体呈现调整态势。前三季度新房销售同比下降明显，二手房市场通过“以价换量”保持一定活跃度。然而，9月份市场出现降温迹象。为了应对这一趋势，9月26日的政治局会议提出了“要促进房地产市场止跌回稳”，释放了强烈的维稳信号，政策目标直指扭转行业基本面，为市场注入信心。四季度以来，核心城市市场出现明显升温。

展望2025年，政策加力有望带动预期修复，但房地产市场恢复仍面临诸多挑战，整体或仍处于筑底阶段。中性情形下，预计全国商品房销售面积将下降约6%，市场销售的恢复节奏有赖于已出台政策的推进与落实，尤其是货币化安置100万套城中村改造、收储存量房等政策。

房价走势

1-11月百城二手房价格累计下跌6.77%，环比已连跌31个月。9.26新政后核心城市价格有所趋稳，11月深圳、成都等4城环比上涨，北上广环比跌幅亦明显收窄。新建住宅价格累计结构性上涨2.29%，受部分优质改善型楼盘入市影响。

关键政策影响

2025年新房销售要实现从阶段性恢复到持续性“止跌回稳”，核心是政策要“一鼓作气”落实到位。关键政策包括：

Ø 加快推进货币化安置100万套城中村改造，可带来约1亿平米住宅销售，对市场总量贡献约10%左右。

Ø 加快落实3000亿元保障性住房再贷款收储存量房，若资金完全使用，可带动住宅销售超3600万平米，占市场总量约4.6%。

Ø 若采取“补人头”的方式加大购房补贴力度，可进一步加速市场库存去化。

根据“中国房地产业中长期发展动态模型”，中性情形下，预计2025年全国商品房销售面积同比下降6.3%；乐观情形下，若城中村改造及收储存量房等加快落实，居民置业意愿提升，2025年全国商品房销售面积或可实现止跌。

市场趋势

2025年房地产市场将呈现“销售规模恢复仍面临挑战，新开工面积、开发投资或继续回落”的特点。需求端，中性情形下，预计2025年全国商品房销售面积同比下降6.3%；乐观情形下，或可实现止跌。供给端，受土地缩量、房企资金承压、市场库存规模高等因素制约，中性情形下，预计2025年新开工面积同比下降15.6%，房地产开发投资额同比下降8.7%。

综上所述，2025年房地产市场的“止跌回稳”将依赖于政策的持续发力和有效落实，以及市场供求关系的改善。随着政策的逐步推进和市场信心的恢复，预计房地产市场将逐步走向稳定和健康发展。

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