11月本来是市场淡季，但在中央和地方一系列利好政策的加持下，长沙二手房成交量仍保持高位，环比10月持平，在年末热度也依然不减。

首先近一两个月以来，利好政策频发，包括降首付、降利率、降税费等，置业者买房成本降低，购房意愿较高；

其次，11月长沙取消了长达7年多的限售政策，只要取得不动产权证就能入市交易，二手房市场新增了一大批次新房源，购房者的选择也越来越多。

此外，数据显示，11月长沙二手房成交均价有小幅上涨，内五区二手房成交均价10050元/平，环比10月上涨3%左右，或许跟次新房源的入市、成交有关，结构性上涨，拉高了整体成交价。但跟去年同期比，仍下滑了8%左右。

11月二手房成交5大热门板块

TOP1望城：月亮岛-金星北板块

性价比很高一个板块，配套完善，有地铁4号线、砂之船奥莱、龙湖月亮岛天街等，学校也有师大附中、长郡、长郡双语等品牌，很多都是次新小区，成交均价8千左右。

TOP2雨花：高铁新城板块

主城区新兴板块，交通、商业配套完善，代表性的就是“阳光城尚东湾”、“万科魅力之城”、“明昇壹城”这3个小区，房龄新，而且都带小学+初中双学位，不参与派位。

TOP3岳麓：梅溪湖板块

国际新城板块，兼顾了宜居环境和成熟配套，品质相对高一些，偏改善需求的板块，成交均价1.4万左右，很多小区都带名校初中学校，师梅、长梅、周梅等。

TOP4长沙县：星沙开元路板块

星沙核心城区的配套不比主城区差，而且也有地铁3号线经过，关键是房价便宜，成交均价仅7千出头，凤凰城、凯旋门等都是热门小区。

TOP5岳麓：市府-观沙岭板块

以教育著称的板块，长郡双语学区、麓山国际小学学区都是顶级配套，同时房价也相当贵，八方、钰龙几乎是天花板级别，明年孩子要上学的话，很多家长会提前买好。

从户型分布来看，三室仍是主流，占比46.6%接近一半；其次就是四室和两室，五室及以上户型仅有可怜的2.6%，说明二手房市场改善户型卖得一般，刚需占绝对主导。

从总价区间来看，50-100万是最多的占比有42%，150万以下的房子接近8成，仅有两成人会买150万以上的二手房。

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