长沙桔园小区是一个位于长沙市雨花区雨花亭桔园湘银巷 23 号一个具有浓厚生活气息的老旧小区，以下是对该小区的详细介绍，可以给想要购买桔园小区的准业主一个参考。

一、基本信息

开发商：长沙市雨花城建开发有限公司。

建筑结构：钢筋混凝土结构。

占地面积：7908平方米。

建筑面积：63000平方米。

总户数：224户

绿化率：21.2%。

容积率：3.2。

产权年限：70年。

二、周边配套

医疗：长沙市中心医院、湖南中医药大学第一附属医院、砂子塘街道社区卫生服务中心、湖南省儿童医院等医疗机构距离小区较近，为居民提供医疗保障。

教育：王家冲小学、桔园小学、雅礼中学、砂子塘小学等多所学校环绕小区，教育资源丰富。

购物：小区向北500米有凯德商业广场，内有沃尔玛超市、中影影城、儿童乐园、餐厅等；此外，还有搏翼绿茵全国顶级足球运动装备旗舰店、优衣库（雨花亭凯德广场店）等商铺，满足居民购物需求。

交通：小区交通便利，距桔园立交桥北公交站较近，有多路公交车可达火车站等地；距地铁一号线涂家冲站约1公里，出行方便。

三、小区购买必知

桔园小区作为一个老旧小区，有着浓厚的生活气息和烟火味。居民们对小区的配套和交通便利性表示满意，但也对小区的老旧设施提出了意见。不过，也有人称小区内没有停车场，人车没有分流，购买的话建议实地考察，

小区房屋大部分建成于1992年至1996年间，也有部分楼房（如桔园综合楼）建成于1989年。房屋为楼梯房，一梯两户，有1房、2房、3房、4房等多种户型，主推60平方米左右的两房。部分房子在2018年进行了水管电线翻新、车位整改，一楼做了防潮层，顶楼做了防漏层。但仍有部分房子存在漏水、回潮等问题。

四、户型与房价

户型：小区户型齐全，主打 65 平 - 100 平的明厨、明卫、客厅朝南、全明格局的三居，以及 64 平 - 97 平的明厨、明卫、客厅朝南的二居

房价：据象盒找房最新数据显示，桔园小区目前均价为6134元/平米（房价受市场供需关系等多种因素影响，会随时间发生变化）。其中在售二手房源104套，在租房源78套。

桔园小区精选二手房：

桔园小区精选出租房：

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