10月初，国家出台一系列“组合拳”，包括“四个取消、四个降低、两个增加”来推动房地产市场止跌回稳，降首付、降利率等一系列利好政策到来。

在楼市传统旺季“金九”成色不足的情况下，“银十”长沙楼市却迎来了大爆发！

二手房方面，综合各数据来看，10月长沙二手房成交6千套左右，环比9月增长40%以上。

预计2024年1-10月长沙二手房成交已达5.4万套左右，已经超过了去年全年二手房成交量（5.3万+）。

具体来看，银十长沙这“十大板块”二手房市场最热，其成交均价如下所示：

这其中，偏刚需的板块有金星北-月亮岛、开元路、含浦、鹅秀，成交均价仅7-8千左右，偏改善品质的板块是梅溪湖、市府、北辰板块，市府板块主要是教育因素占比很大。

月亮岛、高铁新城、浏阳河东、鹅秀算是次新片区，板块内有很多刚交房几年的次新小区，配套也非常完善，适合买房置业，很宜居。

成交户型来看，三室占比接近一半有47%左右，其次是四室占比22%、两室占比18%，而五室及以上户型占比仅有4%左右。

总价区间段里，100万以下的房子就有61%，150万以下的房子占比84%，200万以上的房子仅占比7%左右。从户型和总价区间不难看出，长沙二手房市场主要以刚需为主，即买即住、价格便宜的优势明显。

虽说楼市旺季“金九银十”已经过去，但政策红利的余温还在，预计11-12月楼市热度还将持续。

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