象盒找房数据显示，2024年10月，长沙二手房参考均价9410.89元/平，环比上个月下跌0.21%。

近一年来，长沙二手房价持续呈下跌趋势，同比跌幅已高达8.6%，也就是880元/平左右，以一套100平的房子做简单类比，那就是跌了8.8万元。

不过在国庆前夕，国家出台一系列政策，包括降首付、降息等，房地产市场正迎来复苏，新房市场成交火热，已经出现收回折扣、涨价等现象，预计后续会慢慢传导到二手市场，二手房价持续下跌的趋势有望止住。

尽管房价持续下跌，但今年二手房市场成交方面远好于去年，同比增长30%以上，主要是“以价换量”的结果，从成交结构来看，刚需占绝对主力。

分区数据来看，10月芙蓉、雨花区环比微微上涨，岳麓区微微下跌，都是近乎持平的数据，跌幅最大的主要是望城和长沙县，都在0.8%以上，开福和天心也有0.3%-0.4%左右的跌幅。

从房价来看，岳麓区最高的超过1.1万+，有市府、梅溪湖、滨江等热门板块加持，且房龄普遍比较新；内五区里芙蓉最低仅，老城区房龄偏高；望城、长沙县房价相对便宜7字头。

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