01、商品住宅供销量价：8月楼市供涨销跌，以价换量表现不佳

8月楼市整体表现为供涨销跌，各房企活跃度有所提升，供应量环比涨幅超3成，中下旬起多项目以价换量，但整体作用有限，成交量在7月低位上再下滑。

年度累计来看，整体表现为供需平衡，供销比均下滑，成交量跌幅4成，市场延续低温态势。

02、区域供求情况：四区销量齐跌，湘江新区表现相对较好

本月天心区为主要供应区域，成交量价环比来看，天心区量价齐跌，芙蓉区量涨价跌，其余三区量跌价涨。

年度累计来看，除芙蓉区外，其他四区供销表现均不及去年同期，均价方面，三区呈现正增长，天心及芙蓉两区均价有不同程度下跌。

03、板块供求情况：5大板块均价超2万，隆平高科成交领跑

8月内五区38个板块有成交，隆平高科板块成交量蝉联首位，其次为大托、省府北、梅溪湖二期东等热点板块。

主力价格稳定在1.2-1.5万/㎡，5大板块价格超2万/㎡，苏托垸、暮云、麓谷一期处于价格洼地。

04、商务公寓供求情况：成交量价齐跌，雨花区成交相对活跃

本月公寓市场无供应，成交量价双跌，雨花区为成交主力，由于高价项目成交占比下滑，均价9894元/㎡，环比下滑14%。

年度累计来看，仍呈现供销齐跌，成交均价上涨，整体延续供过于求格局。

1、8月各房企活跃度有所提升，中下旬起多项目以价换量，但提振作用有限，市场整体表现为供涨销跌；年度累计来看，供销比均下滑，市场低温态势延续；去化周期维持16个月，去化压力仍在。

2、市场分化持续，刚需舒适型产品稳占市场主流，本月成交总价段上移，改善产品需求相对稳定。分区/板块来看，天心及湘江新区两区表现较好，隆平高科板块成交量居于首位，高桥、桃花岭、等主城区板块由于供应量有限，近期流速放缓，去化高压。

3、细分物业中，别墅供跌销涨，洋房供销齐跌，大平层供涨销跌；大平层去化周期上涨，但整体压力可控；别墅去化压力相对较大。商办类产品，本月仅商业有少量供应，写字楼依托大宗交易带动成交，但整体市场需求疲软，整体去化均维持高压。

更多长沙楼盘，请登录象盒找房长沙站查看。