近日，洋湖核心区一线临江地块再次调规公示！根据公示文件，Y06-I46地块调规之后为纯住宅地块，剔除了原来12.9%的商业，变成一线临江低密纯住宅地块，容积率只有2.0，建筑密度30%，限高还是100米，总建筑面积约12万方。

减少的商业增加到Y06-I42地块，该地块从商住混合用地调整为纯商业地块。该地块近地铁3号线洋湖湿地站，周边学校林立，临近雅礼洋湖英才学校（湘江校区）、湘江实验小学、中加国际学校、洋湖雅礼小学等优质学校。

地块一线临江，坐拥洋湖湿地公园，周边还有李自健美术馆、谢子龙影像艺术馆等人文科普建筑景观，景观资源十分丰富，生态环境优越。

Y06-I46地块素质优越，或将打造成纯改善项目，周边保利天瑞毛坯洋房均价20000+元/平，珠江颐德公馆此前大平层均价18000元/平，未来三期新品，预计也是20000+元/平。

你觉得这样一块临江纯住宅地块，未来会卖多贵呢？