象盒找房数据显示,2024年5月,长沙二手房(六区一县)挂牌均价9627.11元/平,环比下跌0.16%,在售房源量已接近9万套。
自去年下半年以来,长沙二手房挂牌价持续下跌,从万元出头到9600多,同比(近一年)跌幅已有6.5%左右。
自限售放松以来,市场房源量激增,“内卷”严重,急卖的业主只能不断降价来吸引客户。但与此同时,降价潮也让市场成交量提高了不少,由于性价比高、即买即住,很多刚需更加青睐二手房。
了解完整体数据,再来看分区情况!下图是长沙最新2024年5月二手房价地图,涵盖各行政区二手房挂牌均价、涨跌幅及挂牌量!
从涨跌幅来看,望城区跌幅最大达1.52%,岳麓、芙蓉、长沙县也有不同程度下跌,南城天心和雨花区挂牌价与上月近乎持平,开福区则是唯一有明显上涨的,环比涨幅0.73%。
从房价来看,岳麓区高出不少达11453元/平,一方面岳麓区规划配套新,次新小区很多,另一方面像梅溪湖、市府、滨江等热门板块的存在,拉高了整体的房价;天心、开福区均价都在万元左右,内五区中芙蓉最低仅9008元/平,老房子居多,房龄不占优势;望城的房子相对新一些,所以价格比长沙县要高。
从房源量来看,岳麓、雨花区的存量最多,都有接近两万套在售,两个都是发展成熟的大区。其次是长沙县也有1.6万+套在售,长沙县发展比望城要早,星沙、湘龙、泉塘街道有很多成熟小区,且房价低、适合刚需。
三星经纪人/开福区
皇冠经纪人/芙蓉区