2023年已过去，长沙二手房市场经历了怎样的变化呢？房价、挂牌、成交等方面表现如何？今天就为大家总结盘点一下！

政策

2023年长沙楼市针对二手房市场的关键政策主要有两条：

1、二手房实现带押过户、免过桥费

23年4月27日，长沙推广二手房“带押过户”模式，存在抵押的房产要上市交易的，无须提前还贷或垫付资金可以直接完成过户、重新抵押并发放新的住房贷款。

这使得二手房交易流程进一步简化、成本也降低，同时规避交易风险，促进房地产市场交易的活跃。

2、9·22楼市新政限售缩短

23年9月22日，长沙市住房和城乡建设局发布《关于优化房地产调控政策的通知》！其中跟二手房紧密相关的就是限售由“产权证满4年”改为“网签备案满4年”。

这使得长沙二手房上市交易年限缩短，最新2019年买的新房现在就能交易了，长沙二手房挂牌量增多。

3、另外去年9月以来，还有很多针对整个楼市的政策，例如首套、二套限购放开，认房不认贷，降低首付、贷款利率等，这些对二手房成交也有一定的促进作用，避免了市场进一步的颓势。

房价

纵观长沙去年一整年的挂牌均价数据，可以说惊了不小起伏！

l 首先是年初随着疫情放开、节后归来，市场经历了一波热潮，房价迎来一波涨幅；

l 随着前期积压需求释放完，市场经历滑坡，自4月起连续5个月下跌；

l 金九银十来临，楼市利好政策也密集出台，带来了一小波热潮，挂牌价稍稍回暖；

l 随着热度散去，年末12月二手房挂牌价再次下跌。

2024年1月长沙二手房挂牌均价10205元/平，同比23年1月下跌了1%。

国家统计局官方数据也是如此，长沙二手房价（成交价）下半年连续5个月下跌！（12月数据暂未出）同比由涨转跌，下滑了0.6%！市场以买方占绝对主导，房东基本都要降价卖。

房源量

房源量方面，由于限售政策的调整，导致年末长沙二手房挂牌量激增，释放大量房源。

象盒最新数据显示，目前长沙二手房挂牌量已突破8万套，同比新增了3万多套。分区来看，岳麓、雨花区是主力，挂牌量郡超过1.7万套。

成交

官方数据显示，2023年长沙二手房成交量约5.5万套，总计约600万方，而新房成交约1000万方，新房二手房为占比为6.2:3.8，接近六四开！

前十成交小区榜单如下所示：

八方小区、湘江世纪城、北辰三角洲分列前三，前十小区里，除“中海国际社区”外，其余都是配套初中的，可以说长沙二手房市场学区仍是王道，特别是能直接读初中不用派位的。

价格来看，八方和钰龙占据第一梯队，配套的长郡双语是顶级学区，紧接着是北辰1.65万，环境地段好一些，其余小区均在万元左右，怡海星城最低仅6千多。