1月2日中国指数研究院（下简称“中指院”）发布的2023年12月“百城价格指数”显示，全国100个城市新建住宅平均价格为16220元/平方米，环比上涨0.10%。

其中，长沙市（注：文中统计数据所表述长沙市的统计范围为市内六区+三市县）新建住宅均价为9575元/平方米，环比上涨0.30%。

12月长沙新建住宅均价环比上涨0.10%

2023年12月“百城价格指数”显示，长沙新建住宅均价为9575元/平方米，环比上涨0.30%，环比涨幅位列百城榜第四位。

同时，12月，新建住宅价格同比上涨的城市中，长沙紧随其后成都、西安、合肥、南京、上海、宁波之后，位列第七。

入选“百城房价”的另外两座湖南省内城市中，湘潭新建住宅价格环比下跌0.04%，为5274元/平方米；株洲新建住宅价格环比持平，为6001元/平方米。

政策方面，2023年12月11-12日，中央经济工作会议在北京举行，会议指出“明年要坚持稳中求进、以进促稳、先立后破”，要“积极稳妥化解房地产风险，一视同仁满足不同所有制房地产企业的合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。

12月21日-22日，全国住房城乡建设工作会议召开，会议指出，明年要“稳定房地产市场”，“构建房地产发展新模式”。

地方层面，全国楼市政策继续优化。

12月20日，长沙住房公积金管理中心发布《关于委托按月提取偿还长株潭异地住房公积金贷款的实施细则》。

这标志着长株潭住房公积金跨中心按月还贷提取政策正式落地施行。

百城新建住宅均价涨至16220元/平方米

“百城价格指数”显示，2023年12月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为16220元/平方米，环比上涨0.10%，涨幅较11月扩大0.05个百分点。

具体来看，成都、南京新建住宅价格环比分别上涨0.47%和0.35%；宁波、长沙、西安、上海和合肥环比涨幅均在0.2%（含）-0.3%（含）之间；银川、台州等6个城市价格环比涨幅均在0.1%（含）-0.2%之间；无锡、阜阳等34个城市新房价格环比涨幅均在0.1%以内。 40个城市环比下跌，12月价格环比下跌的城市数量较上月减少3个。

大连新建住宅价格环比下跌1.11%；深圳跌幅为0.32%；邯郸、烟台等5个城市新房价格环比跌幅均在0.1%-0.2%之间；长春、汕头等33个城市跌幅在0.1%以内。

同比来看，全国100个城市（新建）住宅均价较去年同期上涨0.27%。新建住宅价格同比上涨的城市个数为35个，上涨城市数量较上月增加5个；下跌的城市个数为64个，下跌城市数量较上月减少4个。其中，成都、西安、合肥和南京同比分别上涨2.26%、1.47%、1.39%以及1.27%；上海、宁波、长沙、苏州和北京紧随其后，同比涨幅在0.6%-1.0%之间；厦门同比上涨0.41%；银川、乌鲁木齐等12个城市涨幅在0.1%-0.3%之间；南通、青岛等13个城市涨幅在0.1%以内。

长春、深圳和哈尔滨同比跌幅均在2.0%-3.0%之间，其中长春跌幅最大，为2.36%；温州、大连等6个城市跌幅均在1.0%-2.0%之间；湛江、中山等17个城市同比跌幅在0.5%（含）-1.0%之间；徐州、威海等38个城市跌幅则均在0.5%以内。

从市场表现来看，新建住宅方面，12月房企加快推盘节奏以冲刺业绩，受部分城市优质改善项目入市带动，百城新建住宅价格环比继续上涨。

“展望2024年，房地产政策环境预计将继续保持宽松，供需两端政策仍有发力空间。”中指院相关专家指出。

需求端，一线城市有望因区施策优化郊区限购；核心二线城市或全面取消限购；更多低能级城市或通过发放购房补贴等方式促进购房需求释放。

供给端，房企融资环境预计将进一步改善；“三大工程”建设的配套措施有望加速落地。整体来看，2024年房地产市场仍然面临调整压力，若城中村改造等政策如期推进，经济持续恢复、置业意愿改善，市场或有望逐渐筑底企稳。

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