2024年已拉开序幕，新的一年，长沙二手房价有何变化呢？

象盒找房数据显示，2024年1月2日，长沙六区一县二手房挂牌均价10205.3元/平，环比下跌0.5%，在售房源量81644套，较上月初新增6000余套。

年前市场淡季，再加上房源库存量饱和，导致整体均价有所下跌！相较去年1月同比数据，长沙二手房挂牌价下跌了1.0%。

纵观一整年的房价数据，年初随着疫情放开、节后归来，市场经历了一波热潮，房价迎来较大涨幅，但4月以后市场遇冷，连续5个月下跌，房价维持在10200多左右，金九银十旺季、利好政策出台也影响甚小。

国家统计局官方数据也是如此，成交价连续5个月下跌，同比由涨转跌，下滑了0.6%！市场以买方占绝对主导，房东基本都要降价卖。

了解完整体数据，再来看分区情况！下图是长沙最新2024年1月二手房价地图，涵盖各行政区二手房挂牌均价、挂牌量信息！ 

涨跌幅方面，除开福区有0.05%的微弱涨幅外，其余各区县均环比下跌，跌幅最大的是雨花区达1.06%，内五区另外3个跌幅也在0.6%-0.7%左右，反倒望城和长沙县跌幅较小。

房价方面，仍然是岳麓区最高1.2万+，拥有市府、滨江、梅溪湖、洋湖等核心商圈，价值高地；开福区紧随其后10729元/平，广电、北辰、福元西等是热门片区。

南城天心、雨花都在万元出头，内五区里芙蓉最低仅9字头，老城区房龄高，价值打折扣；望城和长沙县则是房价洼地，均价7-8字头。

房源方面，库存集中在岳麓和雨花区，均有1.7万+套在售，都是面积大、发展成熟的大区，长沙县也有接近1.5万套在售，星沙、泉塘、湘龙有大批低价小区，非常适合刚需。