2023年即将结束，不少外地打拼的游子都开始考虑“返乡置业”！回长沙买房，你是否一头雾水，有没有购房资格？首付贷款政策是什么？房价是多少？哪些板块比较火？

相信你会有这样那样的疑问，今天小编就广大的返“湘”游子制定一份回“长”置业攻略，解决你的买房疑虑！

一、购房资格

长沙一直以“限购严格”著称，但今年下半年以来连续出台“9·22”和“11·24”两则重磅楼市新政，买房限制基本解除。

目前长沙首套房、二套房均不限购，不需要户口和社保，直接就能买！

另外政策规定“名下房产单套面积均在144平以下，还可以再多买一套144平以上的”，换而言之，如果前两套买144平以下的，还可以再买一套144平以上的！

本市户籍二孩家庭（至少一孩未成年）可以直接买第三套，没有面积限制！

限售方面，购买的商品住宅需要网签满4年才能上市出售！

二、首付贷款

首付：首套房商贷和公积金都是20%，二套房商贷30%、公积金40%，三套及以上不支持贷款。

贷款：首套房商贷4.0%、公积金3.1%，二套房商贷4.4%、公积金3.575%，公积金最高可贷70万，生育三孩职工家庭最高可贷80万。

契税：首套和二套房都有不同程度的优惠，具体如上表所示，三套及以上都是4%。

另外长沙执行“认房不认贷”政策，只要在长沙六区一县无住房，无论是否已利用贷款买过房，均按首套住房执行行贷政策。

三、房价板块

（来源：湖南中原研究院）

新房：最新2023年11月份数据显示，长沙新房均价在1.3万左右。分板块来看，像市府、滨江、市中心、天心滨江等是价值高地在两万以上，苏托垸、暮云、尖山湖以及望城长沙县都在万元以下。

二手房：象盒找房数据显示，2023年12月长沙六区一县二手房挂牌均价10257元/平，在售房源量突破8万套，二手房比新房还是便宜不少。

分板块来看，梅溪湖比较贵，其次是滨江、北辰、洋湖、市府等片区；价格不高，配套品质也不差的板块有福元西、广电、体育新城、高铁新城、省府、红星等，都在1-1.2万左右；追求性价比的话可以选含浦、暮云、星沙、金星北、万家丽北等，价格都在万元以下。

四、教育政策

许多返乡置业的人是冲着教育来的，长沙的教育质量还是很不错的，那么长沙教育、升学政策是怎样的呢？

义务教育

1、高新区、望城区、长沙县的九年义务教育都是划片入学，每个楼盘小区都有对应的小学和初中，直接上。

2、内五区小学有学区划分，小升初大部分是“微机派位”，分派到周边的各个初中；初中也有部分配套入学，即拥有指定小区房产可以读指定初中，不参与派位，这样的小区目前有66个，如下所示：

像长郡双语、青竹湖湘一、师大附中博才学士等都是名列前茅的优质初中，小学方面，口碑好的有砂子塘、枫树山、仰天湖、青园、市实验等。

中等教育（高中）

长沙高中最有名的就是四大名校了，即长郡、雅礼、师大附中、长沙市一中，而且这4所中学将在2025年建成新校区，招生数比现在扩大近一倍。另外还有五小名校，即麓山国际、南雅、明德、周南、市实验。

高中当然是要考的，但长沙中考有指标生政策，即优质高中分配给各个初中一定的指标，达到最低控线后参与校内竞争，使得资源分配均衡。

五、地铁规划

交通也是很多人关心的，尤其是地铁，目前长沙已开通地铁正线6条，即1-6号线，7号线正建设中，预计2027年通车，此外还有1号线北延、2号线西延二期等补充线路。

根据2035地铁远景规划，长沙共规划建设建设14条地铁线路+4条城际轨道项目，轨道交通编织成网线，市民出行更便捷。

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