象盒找房数据显示，12月5日，长沙六区一县二手房挂牌均价10273.22元/平，环比下跌0.19%，在售房源量75129套。

如下图所示，今年以来，长沙二手房挂牌均价经历了不小起伏！

l 首先是年初随着疫情放开、节后归来，市场经历了一波热潮，房价也迎来较大涨幅；

l 随着前期积压需求释放完，市场经历滑坡，自4月起连续5个月下跌；

l 金九银十来临，楼市利好政策也密集出台，带来了一小波热潮，房价稍稍回暖；

l 随着热度散去，年末12月二手房挂牌价再次下跌。

从国家统计局官方数据来看，长沙二手房（成交价）自6月以来经历4连跌，可以说下半年以来，尽管政策发力，挂牌价也有小幅回涨，但成交价一直是下行的，市场以买方占绝对主导，议价空间大。

了解完整体数据，再来看12月分区情况！下图是长沙最新2023年12月二手房价地图，涵盖各行政区二手房挂牌均价、挂牌量信息！ 

涨跌幅方面，除雨花区有0.22%的涨幅外，其余五区一县挂牌价均环比下跌，跌幅最大的是望城区达0.72%，其次是天心区达0.46%。

房价方面，岳麓区遥遥领先达12524元/平，比第二高出了1800，整体房源偏新，市府、梅溪湖、滨江、洋湖等板块又是价值高地；开福区排第二，北辰、福元西、广电、四方坪是热门板块。

南城天心、雨花区都在万元出头，内五区中芙蓉最低仅9393元/平，老城区房龄偏高；望城、长沙县仅7-8字头，房价洼地，适合刚需。

挂牌量方面，岳麓、雨花两区存量较大，都有1.7万套左右，其次是长沙县有1.3万+套，值得注意的是，限售缩短后望城的房源量急剧增长，目前有6000余套，超过芙蓉区。

继9·22新政长沙放开首套购房资格后，11·24新政再次放开二套购房资格，并且放开一部分三套及以上的改善需求，政策加持，年末节前的二手房市场是否会迎来翘尾呢？我们拭目以待！