梅溪湖一直是二手房市场的热门板块，优质的居住环境加上成熟完善的配套，特别是教育方面，吸引了大批购房者！

此前9·22长沙楼市新政，限售时间缩短，导致梅溪湖二手房挂牌量激增，只要是2019年及以前取得预售证的楼盘都能卖了！

象盒找房最新数据显示，目前梅溪湖板块在售二手房3048套，挂牌均价达18852元/平！3000套什么概念？整个望城区才6000套左右，一个小板块相当于半个望城区的量！

其中，挂牌量排名前5的小区如下所示：

这5个小区就占了总量的三分之一，梅溪青秀二手房最多达226套，佳兆业云顶梅溪湖也超过200套，买房选这些小区可选择的空间比较大。

除次之外，还有很多18-19年开盘，交房可能才1-2年的次新小区也相继有二手房挂出！例如南山梅溪一方（31套）、梅溪华府（21套）、时代梅溪领峰（16套）、华润琨瑜府（22套）、梅溪湖玺悦（6套）、中海阅溪府（6套）等等，如果想要最新的二手房，就关注这些小区。

3000多套房的挂牌均价高达1.8万+，如果除开那些不配套初中的小区，如万科城市花园、好莱城等，这个数字可能会更高。其中均价排名前五的小区如下所示：

前五挂牌均价都在2.4万以上，最高的是金茂府超2.7万，金茂府、牡丹舸、达美都是一线临湖的高档社区，梅溪香山以别墅、洋房为主。

配套初中的小区里，均价最低的是鑫苑名家和今时艺苑，只要1.4万左右！

如果追求居住品质和教育配套，那梅溪湖是个不错的选择，短期内的挂牌量激增，对于购房者而言是件好事，一是选择面广，二是客户占主导，价格会走低。等到未来投资客出完货，本地居民接完盘后，房源量会下跌，价格也会涨上来。