最近有房友咨询：之前就想卖掉老家的房子，然后来长沙买房，可是卖了大半年还没卖出去，该不该降价处理?现在长沙又放开了首套房的限购，房价会不会猛涨?

因为不止一个人有这样的苦恼，所以小编今天在这给大家好好说说这个事!空说没有说服力，咱们摆事实，讲证据!

其实大城市对小城市的“资源虹吸”一直都存在，这在咱们湖南表现得尤为明显!“举全省之力发展长沙”已是一个大家都清楚的认知，特别是在长沙全面放开首套房的限购以及降低落户门槛之后，“虹吸效应”将愈发明显——

“除长沙外，各地市州因人口减少、需求减弱、土地和房源饱和等，房子正加剧失去流动性，最终只会砸在自己手里。”

据象盒找房网最新数据显示，刚刚过去的十年，全省除了长沙(含浏阳、宁乡)的房价同比上涨了4.71%外，其他地市州的房价均出现不同程度的下跌，具体情况如下：

注意：这还是包含了宁乡和浏阳两个下辖市的整体数据，要知道这两者的房价才5500元/㎡左右，若只算“六区一县”的话，长沙的房价应该在1.25万元/㎡以上。

具体到各行政区域，雨花区以13520元/㎡的房价位列第一，且涨势最猛。岳麓区、芙蓉区、天心区房价都突破了1.3万元/㎡，且均处于上涨的势头。

很明显，各地市州的房价不仅与长沙相差了近一倍，而且正处于不断回落的态势!

众所周知，“新增人口”是影响一个城市房价的重要指标。长沙，几乎汇聚了全省最优质的资源，教育和医疗甚至在全国排前列，自然而然它成了省内置业的首选城市。

根据湖南省统计局的官方数据，过去十年，长沙新增人口超过了300万，一举成为人口过千万的“特大城市”，尤其是刚刚过去的2022年，长沙常住人口增长18.13万人，排在全国所有城市之首。

反观各地市州，人口都增长乏力，仅株洲、张家界、郴州、永州、娄底的人口有些许增长，其它均为流失状态，流失最严重的是邵阳，10年时间流失人口约50万人，衡阳、岳阳、常德、益阳也都流失了超40万人。

随着近几年长沙对人口引进的政策力度不断加码，各地市州的人口正加速向其集中，尤其是年轻人，没办法，全省最好的教育、医疗、科技、金融等资源都集中在长沙。

“房地产”作为城市化的外在表现，已逐步显示出了这种分化——长沙向上，其他地市州向下，新房消化周期长、库存高的地市州，将彻底陷入房价的“绞肉场”，完全丧失流通性，而省会城市的“马太效应”将会不断加剧!

虽很残酷，但是现实!

所以，在地市州有房产的朋友，除非有自住需求，否则最好加快置换的脚步，哪怕割肉!

不然，失去流动性的房产，就只是一堆钢筋混凝土!